[摘要] 从市住房和城乡建设局获悉，我市新启动两个保障房项目，一个是市区仁美里保障性住房建设项目，另一个是胜利新村房屋解危改造项目。这个两项目将新增保障性住房约1400套。
从市住房和城乡建设局获悉，我市新启动两个保障房项目，一个是市区仁美里保障性住房建设项目，另一个是胜利新村房屋解危改造项目。这个两项目将新增保障性住房约1400套。
今年保障房建设任务重
据了解，今年省分配给我市的保障房建设任务是8017套，而过去5年我市已解决了4000多户中低收入家庭的住房困难问题。目前，我市已以中低收入家庭数、常住人口数、商品房开发施工面积数和住房公积金增值余额等四项指标作为参数，按一定比例将任务分解到各市（区）。3月下旬，副市长钟军代表市政府分别与各市（区）、市住房和城乡建设局签订了住房保障目标责任书。
保障性住房建设任务繁重的同时，保障对象的范围也扩大了：由过去低收入群体转变为中等偏下收入群体、新就业人员、外来务工人员、引进人才等。“只要有住房需求的人群，都可纳入保障范围。”马克烈表示。
至于保障性住房建设的资金来源，马克烈表示，一是10%的土地出让净；二是广泛发动社会力量参与建设；三是公积金增值；四是银行贷款。
新启动两个保障房项目
政府投资仍是保障性住房建设的一个重要途径。据了解，去年动工的星河花园保障性住房项目计划投资1.52亿元，共17栋、880套房，其中廉租房640套、经济适用住房240套，现已有10栋封顶，预计年底前全部完工，并向社会配租配售。不过，星河路保障性住房项目并不在今年的新开工任务之内。
马克烈介绍说，目前市政府已启动两个新的保障性住房项目，其中仁美里保障性住房建设项目位于江海区仁美里怡安花园侧，已落实建设用地31.5亩，现正进行前期工作，计划今年10月底前动工，可建设约1050套保障性住房；胜利新村房屋解危改造项目已纳入今年市“三旧”改造重点工程，现正开展动迁工作，争取年底前开工，改造后可新建房屋约480套；扣除补偿用房外，可净增公租房约350套。
鼓励单位自建公租房
和以往相比，今年保障性住房建设主体变得多元化，由过去单一由政府建设转变为政府、企事业单位等共同建设。
今年4月1日，市区耙冲市场南侧地段JD2011—6号地块公开拍卖，这是我市首次尝试采用“报价+承诺配建保障性住房面积数”的方式拍卖商住用地，即在竞价达到政府限定地块上限底价后，改为竞配建保障性住房。拍卖结果是，该地块竞得者承诺，将配建16200平方米保障性住房，无偿提供给市政府。“按每套55平方米折算，可建保障性住房295套。”马克烈说，今后将继续采用这种做法，利用商品房开发配建保障性住房，以保证稳定供应。
解决保障性住房的另一个途径是单位自建公租房。“鼓励和发动开发区、大型厂企、学校等单位自建职工公寓和宿舍，并纳入公租房管理，以增加我市公租房的供应量。”马克烈同时表示，自建公租房的单位，必须具备一定的条件，即有自备土地、自有资金、符合城市规划；在此基础上，我市再按照国家和省的有关规定，给予各种税费减免。
马克烈还透露，我市的保障性住房将由以前的建廉租房和经济适用房为主，转变为建公租房为主。以市直为例，市直今年的保障性住房目标任务是1461套，其中公租房1198套，占目标任务的82%。“保障性住房定性为过渡性住房，居住者经济改善后，需要改善住房环境，可到市场上购买商品房。”马克烈说，公租房的房租略低于市场价，大约为市场价的6-8折。
据悉，市住建部门正在加紧制定《江门市区公共租赁住房管理办法》等配套政策，以明确公租房的保障对象和准入退出机制，初稿已基本完成，稍后将对外公布并征求意见，今年9月底前有望出台。
此外，马克烈透露，我市保障性住房在建设上将遵循适度超前的原则，建筑面积基本控制在40-60平方米之间，要求尽可能安装电梯，并按一定比例配置车房。
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