[摘要] 前日，记者致电工商银行江门分行贷款部咨询首套住房贷款政策，工作人员称“首套房贷利率现在普遍要上浮10%，至少是5%。”
“工商银行的首套房贷利率已经上浮了5%”。上个周末，记者到滨江新区某楼盘踩盘时，该楼盘营销总监透露了以上消息。
前日，记者致电工商银行江门分行贷款部咨询首套住房贷款政策，工作人员称“首套房贷利率现在普遍要上浮10%，至少是5%。”记者随后联系广发银行、农村信用社等金融机构，发现其它银行并未上浮首套房贷的利率，依然执行基准利率。有银行表示，“如果多家银行对首套房贷都上浮利率，我们也会考虑跟进。”
工行江门分行首套房贷利率上浮
前日，记者就工行江门分行上浮首套房贷利率的问题，致电该行95588服务热线。服务热线业务代表表示：“江门首套房贷利率优惠的政策已经于今年2月1日取消了，随后执行基准利率。目前的贷款业务请咨询江门本地的营业厅或贷款部。”该业务代表为记者提供了工商银行江门分行的联系电话。
记者辗转联系上工商银行江门分行贷款部，并就相关问题进行了咨询。记者询问：“上周末去看楼盘时，了解到工商银行的首套住房贷款利率上浮了，请问是真是假？”该工作人员表示：“工行的首套住房利率上浮很久了，普遍上浮10%，上浮5%；二套房贷则至少上浮10%。”
工商银行江门分行回应记者采访时表示，近期国家针对房地产行业出台了一系列的调控政策，该行配合国家政策做好房地产行业的调控。现时首套住房贷款政策是根据国家政策和上级行规定来执行的。上浮首套住房利率，主要是配合国家做好房地产市场的调控政策，使房屋价格回复到正常合理水平，使更多的需求者更容易买得起楼。
多家银行未上浮，可能将会跟进
市区农村信用合作社贷款部负责人表示，目前市区农信社的首套房贷利率仍按基准利率执行，购房者至少首付三成。“如果多家银行都上调首套房贷利率的话，我们也会考虑跟随上调。”该负责人说，目前商铺贷款则按基准利率上浮10%，二套房贷至少上浮10%。
广发银行办公室回应记者采访时称，该行并未上浮首套房贷利率，但将严格按照国家有关要求执行。
记者从市场渠道获悉，中国银行、农业银行、建设银行等多家金融机构暂未对首套房贷利率做出上浮的决定。
刚需受损，成交量或下降
某地产公司负责人表示，目前国家已大幅上调准备金率，银行流动性资金大幅降低。加上政策性收紧房地产贷款，目前房贷已明显减少。如果再上浮利率，将对房地产贷款产显影响，尤其是对部分低价楼盘影响会大些。高端楼盘的买家对此应该不会太敏感，因为很多高端楼盘的买家有一次性支付能力，而中低端楼盘的买家则会注重购房之后的还款压力。如果压力加大，将降低他们的购买欲望。
五邑锦绣豪庭营销总监李静东表示，从过去的首套房贷执行7折利率优惠，到现在利率上浮，首次置业者的还贷成本增加了许多，“过去要还7000元利息的话，现在就要还1万多元。这很打击首次置业者，可能导致江门楼市成交量进一步下降。”
首付提高，杀伤力更大
近期，媒体报道称，浙江、广州等地有银行上浮首套房贷利率，首付提高至四成。业内人士指出，目前江门已经有银行上浮首套房贷利率，“相信首付提高将是银行的下一步棋”。目前，江门金融机构对首套房贷的首付比例要求是“至少三成”。
记者在采访中了解到，部分银行针对不同客户，已经有“适当提高首付比例”的实例。某金融机构贷款业务员表示：“首套房首付三成，利率为基准利率。如果要贷款应尽快，因为政策变化比较快，首套房首付有可能提高至四成。”
另一银行贷款业务人士表示：“我们会根据贷款人的还款能力和信用状况，再做具体决定。不太理想的，会增加首付比例，利率也有可能会上浮。”
市房地产协会会长黄德文指出：“与利率上浮相比，首付提高的杀伤力更大。”按照目前江门最畅销的总价60万元的房子计算，如果首付提高一成，就是6万元，加上税费起码要准备26万元，才买得起一套房。“如果首套房贷首付比例上调，可能会将更多的原来有能力购房的刚性需求者拒之门外。”
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