[摘要] 8月初江门市住建局在网站发布了2011年下半年普通住房享受优惠政策的公告。根据公告，在2011年8月1日至2012年1月31日期间，符合3项条件的家庭首套普通住房，可享受契税税率1 .5%的优惠。据了解该标准实际上涵盖了江门大部分在售或预售的洋房楼盘。
8月初江门市住建局在网站发布了2011年下半年普通住房享受优惠政策的公告。根据公告，在2011年8月1日至2012年1月31日期间，符合3项条件的家庭首套普通住房，可享受契税税率1 .5%的优惠，而首套90平米以下的可享受税率1%的优惠。3项条件分别为住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2011年上半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过7574元。
据了解，从2005年开始，普通住房享受优惠政策的公告每半年公告一次，“容积率1.0以上”、“单套建筑面积144平方米以下”的条件从未变更，但在实际成交价格方面则每半年变更一次。在今年上半年公布的标准中，实际成交价格为建筑面积每平方米不超过6533元。与之相比，此次普通住宅标准在实际成交价格限制上进一步放宽，达到每平方米7574元，高出近15.9%。
有业内人士表示，该标准实际上涵盖了江门大部分在售或预售的洋房楼盘。如目前在市住建局网上进行预售许可证公示的一些洋房楼盘，其住房建筑面积集中在90平方米至120平方米之间，而根据其以往的均价，每平方米的开盘价格也大都在7000元/平方米以下。“只要买的不是别墅而是洋房，而且是家庭首套住房的话，基本上都可以享受到契税优惠。在这种情况下普通住宅标准变更对房地产市场影响不大。”
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