[摘要] 10月江门中心城区住宅均价为6091元/平方,跌破今年3月创下的均价6124元/平方的纪录,成为今年以来单月均价最低的月份。新建住宅成交量在10月终于结束了连续5个月的下滑,反弹至651套。
从6月价位的7229元/平开始,江门蓬江、江海住宅价格至10月已连续4个月下跌。
10月江门中心城区住宅均价为6091元/平方,跌破今年3月创下的均价6124元/平方的纪录,成为今年以来单月均价的月份。新建住宅成交量在10月终于结束了连续5个月的下滑,反弹至651套。
低价位洋房唱主角
从市场供应来看,10月中心城区批准预售项目7个,面积为19.11万平方,其中纯商业项目3个,商业面积共10.37万平方;住宅项目4个,住宅面积为8.74万平方(共计740套),环比下降19.1%,同比增长59.8%。
商业地产是10月新批预售的焦点。作为江门本地有史以来申请预售规模的商业项目——江门义乌小商品批发城于10月成功开盘。另外,龙湾路、世纪城等,也有相当数量的街铺供应。
住宅供应方面,4个项目的申报均价出现明显分化。棠下电梯洋房楼盘——达进豪庭,以“3”字头的价格开售,对平衡市场的供应结构有着积极的意义。五邑碧桂园9月底推出的洋房滞后至10月进行网签,其以5188元/平方的均价,获得市场的认同。
低价位洋房占据市场主要地位,使得中心城区的房价继续走低。据记者监测统计,10月中心城区住宅网签均价为6091元/平方,环比下降了3.3%。
今年前10个月的成交量 接近去年全年
10月,江门中心城区新建住宅网签面积7.1万平方米,环比增长6.0%;住宅网签套数651套,环比增长21.9%,其中公寓成交638套,环比增长22.0%。
据记者统计,今年前10个月的新建住宅成交量为7524套,已经接近去年全年的成交总量7676套。
另外,10月二手住宅销售比较惨淡,成交面积仅为2.86万平方米,环比下降31.7%;成交套数为315套,环比下降33.7%。
江门中心城区6~10月住宅均价一览
6月住宅均价为7229元/平方米
7月住宅均价为6914元/平方米
8月住宅均价为6767元/平方米
9月住宅均价为6300元/平方米
10月住宅均价为6091元/平方米
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