[摘要] 近日媒体关于楼市的消息多数都有耸人听闻的标题。特别是一些外国媒体，甚至用“楼市崩溃”或是“楼市崩盘将使中国经济崩溃”这样的句子来形容目前楼市的调整。窃以为，楼价的变化正是楼市调控得到了成效，乃是政府主动调控市场，无论是调控力度还是调控节奏都在掌握之中，怎么是“楼市崩溃”呢？将楼市牵扯到整个经济的崩溃
近日媒体关于楼市的消息多数都有耸人听闻的标题。特别是一些外国媒体，甚至用“楼市崩溃”或是“楼市崩盘将使中国经济崩溃”这样的句子来形容目前楼市的调整。窃以为，楼价的变化正是楼市调控得到了成效，乃是政府主动调控市场，无论是调控力度还是调控节奏都在掌握之中，怎么是“楼市崩溃”呢？将楼市牵扯到整个经济的崩溃，更是可笑之极。
目前的房价，相比2007年的价位来说高了不少，因此就算降价，也难以降到2007年的次高点，更难以降到2008年-2009年的短期谷底了。开发商的降价承受能力远比2007年时要强得多。之所以目前成交惨淡，只是因为开发商觉得降价也难以促成成交而不愿降价所造成的。但事实上，开发商不愿意降价，只会让调控周期拖得更长。因为在房价未降之前，政府肯定不会放松调控手段。开发商所依靠的，是其现金流的支撑能力以及对楼市长期走势的看好。只要政府不放松调控，开发商的资金迟早都会出现枯竭，到时就到了不得不降的阶段了。
从此次楼市调整来看，与以前既有相同也有不同。相同点在于由政府调控而起，所不同的是政府不再像2008年一样面临金融危机而被迫紧急从控制购房向鼓励购房转变，回旋的空间更大，因此调控的决心也更大。另一个相同点是大开发商率先降价，不同点是以前的降价会带动销售，而现在由于限购，有购房资格的买家会越来越少，降价也未必能拉动销售大幅回升。
综合来看，楼市寒冬是调控政策与开发商营销策略等因素“人为”所造成的，楼市的基本面是可控和可预测的，中国的楼市长期依然被看好。楼市进入寒冬，如同瑞雪一般，能杀死一些麦苗上的害虫，能减少一些泡沫，反而对未来的发展更有好处。不必惧怕楼市寒冬，这远远不是世界末日。
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