[摘要] 万科总裁郁亮日前现身东莞松山湖万科建筑研究基地，与广州、深圳、佛山、东莞四地的媒体畅谈万科与楼市。他多次强调房地产业现正在“过冬”。
“房地产过冬了，但我们从未说过房地产的黄金时代结束了。”——万科总裁郁亮日前现身东莞松山湖万科建筑研究基地，与广州、深圳、佛山、东莞四地的媒体畅谈万科与楼市。他多次强调房地产业现正在“过冬”，对于近期关于万科降价引发业主维权的报道，郁亮回应说，万科从不对房价进行预测，因此也不对房价进行承诺。在国家政策的调控下，房地产市场进入“寒冬”，万科、中海等龙头企业也纷纷降价。对此，郁亮表示不希望房地产行业任何一员倒下。他希望每个开发商都能坚持下来。
“中国房地产市场不存在整体性泡沫，区域性、周期性泡沫的出现为正常现象。”——摩根大通亚太区董事总经理龚方雄日前在上海表示，可耕地是国有不可再生资源，价格不会下跌，目前，房地产市场上出现的房价松动仅限于大城市郊区的新开楼盘，在上海、北京等地中心地段，CBD区域的房价并没有下跌。龚方雄认为，区域性、周期性的地产泡沫可通过经济成长消化。
“房地产行业发展良好，住宅房地产受打压并不能代表整个房地产的真实情况。”——万通投资控股股份有限公司董事长冯仑表示，住宅房地产受打压并不能代表整个房地产的真实情况，他指出，今年我国工业地产市场增加了40%以上，而商业不动产的租金也呈现50%—70%的增长。面对制度性的调控，冯仑表示，住宅房地产领域应寻求转型。他认为。一方面，尽管机构管理严格，但是住宅房地产行业的机会还是有的，比如，三四线城市未来GDP增长潜力较大，对住房的需求仍然存在，当然，他强调，开发商不可能像以前一样获取暴利，但是正常的盈利并不存在问题。另一个住宅房地产市场的出路，冯仑认为是要做好细分市场。
“就中国的按揭贷款规则而言，所谓的房贷压力测试并无意义。”——日前，银监会前主席刘明康公开表示：“房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%。”此话一出，一石激起千层浪，“房价下跌多少，银行能扛得住”这一话题再次引发广泛关注。而任志强并不这样认为，“中国的按揭贷款没有再贷款，房价下跌80%可能都没事。因为只有今年的按揭贷款是按照高房价计算的，其他的都是按低房价计算的。如果没收以前的低价房，还能赚钱。国外计算再贷款的时候才算覆盖率到多少。如果没有再贷款的话，根本用不着算这个账，因此算这个账是很愚蠢的办法，弄错了基本概念。”他说。
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