[摘要] 房地产调控周期逐渐拉长，楼市房价究竟是涨是跌了，市民感受到的房价是否就是真实的房价，这个楼市调控到底还要持续多久，怎么样的调控才是正确合理的？昨日，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，最为健康和稳定的调控，应该能够让中国的楼市处在一个“滞涨”的状态下，如果房价十年不会涨，自然就不会有人去投机。
大学教授称：房价十年不涨 自然没有投机
房地产调控周期逐渐拉长，楼市房价究竟是涨是跌了，市民感受到的房价是否就是真实的房价，这个楼市调控到底还要持续多久，怎么样的调控才是正确合理的？昨日，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，最为健康和稳定的调控，应该能够让中国的楼市处在一个“滞涨”的状态下，如果房价十年不会涨，自然就不会有人去投机和炒作。
政府不会再“猛药”救市
对于中国宏观经济会不会出现了“踩一脚刹车”又“猛加油门”的政策变化，董登新认为从宏观经济来判断，明年国内的GDP增速是会滑落，明年的经济增长速度还会进一步放缓。包括外围、周边国家的形势等，对国内经济都会有影响。不过，他同时认为，明年的物价很难出现非常明显的回落，“我们预期明年的物价增长在4%-5%的区间内震荡。”在这种基本判断下，他认为，对楼市的调控是短期内不会放松。“2008年我们拿出4万亿的刺激方案，这种状况不太可能会出现，因为大家都知道4万亿给我们带来非常麻烦的调控滞后效应，所以我相信官方不会在这个时候很随性地再去搞什么刺激政策。”
但董登新认为，中国在产业结构上会有微调，比如现在提出来几个支柱产业的规划，在结构上的调整会更加明显。比如目前已经出现产能过剩的汽车业、钢铁行业等，一是淘汰落后产能，再一个是并购过剩产能，将会是明年的一个非常大的亮点。他判断，中国宏观经济明年将和中国的股市差不多有一个联动，都会在一个相对平稳的区间中，有一个窄幅震荡。
让房价不涨是更有效调控
“现在房地产方面的打压声音一浪高过一浪，房市成了过街的老鼠，除了没有成交量，价格没有实质的降低。”谈到房价这个中国长期以来的焦点话题，董登新认为，在当下存款实际负利率的情况下，让房价下跌3-4成的理由并不充分。但他认为，中国的房价以后也绝不可能再出现类似2009年下半年，2006-2007年的疯狂的上涨，而是在一个较长的周期，处于相对稳定的波动状况。
在他看来，中国的房价调控，并非一定要打压到跌下30%.最理想的方式应该是“以时间换空间”，即调控能够实现房价的“滞涨”。
“如果能让房价十年不涨，你说去投机、去炒作，我让它十年不涨，你买不买？这就叫以时间换空间。”他认为，这种房价将是最为健康和稳定的。而对于目前调控下中国楼市走向，董登新则认为，目前限购、限价、限贷等政策，已经产生了效果，可能是将会使得房地产开发商出现“大鱼吃小鱼”的重组，而在一段时间内，调控政策或会延续。
发改委顾问国世平：未来十年资产泡沫破裂
在11月25日的2011年广东省企业创新成果发布暨表彰大会上,国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平教授表示,明年黄金价格将下跌50%,房地产价格也将面临调整。相比上一个十年是信用泡沫破裂的十年,未来十年将是资产泡沫破灭的十年。
国世平表示,随着外资纷纷抛售中国房地产及中资金融股,做空中国的金融战争或已打响,中国当局应做好应对措施。国世平提到,外资做空中国的路线图从房地产开始。近来,美国黑石、友邦、中德安联等外资频繁抛售中国房地产。
面对日渐上升的房地产贷款风险及地方政府债务风险,中国银行业信贷资本可能出现危机。而配合这一论调的则是近来外资频繁减持中资银行股的举措。除去做空中国房地产、中国银行业,国世平表示,抛出人民币可能是外资的下一阶段动作。打好外资做空战争,国世平认为,“死守银行防线,决不能下调银行存款准备金率!”
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