[摘要] 珠海五洲花城开发商称，将对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达7000多万。业内人士认为，五洲花城将是广东省内第一个正式拿出细则补偿老业主差价的楼盘，这一举措将会给珠海楼市带来震动。
珠海五洲花城开发商称，将对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达7000多万。业内人士认为，五洲花城将是广东省内个正式拿出细则补偿老业主差价的楼盘，这一举措将会给珠海楼市带来震动。
五洲花城项目开发商正式在珠海主流媒体上刊登出《关于对五洲花城二期第11栋、13栋、14栋、17栋前期成交业主进行差价补偿的通告》（以下简称《通告》）。
记者看到，《通告》称：将调整五洲花城二期第11栋、13栋、14栋、17栋的销售价格。凡是之前已经购买该期这4栋的业主，将以购买时物业所在楼栋的均价为基准，与即将执行的新的均价进行差价补偿。
虽然近期不少楼盘在促销时都表示特价房惠众，但大多仅仅是“好看不中用”，难以让消费者买账。国内市场上补偿差价的真正付诸行动的也极少。房企怎会愿意把装进口袋的钱重掏出来给业主？
“五洲花城有一批忠心追随的老业主，除了合理的商业利润，我们更看重一些比利润更重要的东西。”昨日珠海市五洲房产开发有限公司副总经理邓刚接受记者采访时表示：“2011年是国家对地产深度调控的一年，公司这样做也是为了顺应国家调控政策，回报前期已成交老业主。”
据悉，五洲花城方面已经制订了具体的补偿细则，补偿原则是以所在栋数均价为标准，调低多少补差多少，补偿价有可能在每平方米2000-4000元之间浮动。
“近日知名房企星河湾表示要对其在上海的两个项目老业主进行差价补偿，也只是有想法，像五洲花城这样拿出具体细则的，在都极少数。”一位业内人士认为。
五洲花城方面已经广发《通告》，老业主即日起可前往五洲花城销售中心咨询并按要求办理相关手续，相关人士透露，差价补偿将在2013年交楼、业主入伙时返还。
“这是一个开发商的营销策略，对整个珠海楼市都会有冲击。”记者电话采访珠海一家知名房地产上市公司相关负责人，他获悉情况后表示：“怎么补？补多少？这个数很难算，这种做法也很难在其它项目中操作。但是，一旦有了这样一个开头，对整个珠海房地产市场都会产生很大的影响。”
“以价换量，这是一个自救行为。”珠海一位房地产业内人士说，今年的房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，五洲花城补偿老客户差价的做法，说明房价正在下行之中。
在限购、限价“双限”的严控下，珠海房价下调已经是不争的事实。记者获悉，针对珠海楼市“刚需”市场，五洲花城将分期分批推出剩余楼盘，精装修标准不变，但价格，其副总经理邓刚表示：“的确要比前期下调。”
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