[摘要] 中国指数据研究院昨天发布的最新数据显示,目前全国楼市成交量继续低迷,多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中,30个城市楼市成交量同比下降,7个城市成交量降幅在50%以上。对此,业内人士普遍认为,楼市观望情绪日渐加重,“降价”预期已经迅速蔓延。
中国指数据研究院昨天发布的数据显示,目前楼市成交量继续低迷,多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中,30个城市楼市成交量同比下降,7个城市成交量降幅在50%以上。对此,业内人士普遍认为,楼市观望情绪日渐加重,“降价”预期已经迅速蔓延。
“楼市成交陷入低迷已有比较长时间,但是购房者依然继续选择远观。等着开发商"割肉"几乎成为共识。”中原地产张大伟告诉记者,为应对目前的困局,开发商频频推出各种活动,包括特价房、团购、低起价、“降价补差价”等。
对于北京而言,“近日多个项目降价销售,甚至出现了部分开盘价创新低的楼盘,如龙湖地产项目被传言亏本出售,这无论对新房和二手房市场都形成巨大压力。”链家地产首席分析师张月说,自10月份以来,北京住宅价格下降幅度明显加大。
“折扣项目占比达到五成。”张月告诉记者,根据链家地产统计,截至11月27日,北京新开项目24个,报价上有折扣的项目12个,占比达到50%,比10月高出21%。24个项目中,仍有13个尚未出现签约。
据分析,近期北京频频新开的低价项目在短期推高成交的同时,也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。
“根据目前市场上低价项目的成交情况来看,一般降价幅度接近20%,购房者选择出手的可能性会明显增强。”张月认为,以目前北京新开期房项目来看,大部分项目折扣幅度仍不明显,预计到明年一季度后,折扣幅度会进一步加大。
另一方面,据链家地产统计,最近连续4个月,北京房地产市场出现供大于销的状况,库存量达到125301套,创下2009年5月10日以来的值。
“如果供大于销的局面持续半年以上,短期内的买方市场会随楼市拐点的深化而逐步确立。”张月说。
更为重要的是,从近日高层发出的信号来看,未来一段时间,房地产调控政策仍将持续推进。“制约楼市成交的限购政策短期内仍然难以松动,大部分房企资金链仍将吃紧。”张月分析认为,开发商降价销售会成为明年楼市的主要特征,一旦“以价换量”形成规模,即使成交出现较为明显的回暖,开发商依然无法回到昔日的“暴利”时代。
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