[摘要] 楼市深寒,成交量持续低迷,面对这样的情况,开发商基本上也是焦头烂额。为了避开调控下楼市成交量的冰冻现状,不少一线城市的开发商都选择通过延迟开盘的方式来规避这一问题,指望能够低成本的熬到楼市回暖季节。
楼市深寒,成交量持续低迷,面对这样的情况,开发商基本上也是焦头烂额。为避开调控下楼市成交量的冰冻现状,不少一线城市的开发商都选择通过延迟开盘的方式来规避这一问题,指望能够低成本的熬到楼市回暖季节。
楼市不景气,开发商基本上面临两个选择:要么选择降价促销,牺牲部分利润;要么延迟开盘,低成本耗时间。在过去一年中,低价促销的风声挺盛,但是真正降价情况并不多,大都是玩些花样噱头,并且降价也没有达到购房者的心理预期,因此效果并不佳。现在,越来越多的开发商都试图延迟开盘,通过打持久战的方式来赢得楼市调控大战。
最近温总理又重提要促使房价合理回归,这是一个信号,就是房价调控的目标并没有成功实现,还需要开发商作出一定的让步,楼市自身也应该作出一些调整。开发商选择延迟开盘,是采取的“拖”字诀,这一招估计不会太管用。
商业环境也讲究一个“势”,房地产行业亦不例外,目前整个房地产行业都不景气,即使开发商推迟开盘,想人为制造一点供应趋紧的氛围,对于整个行业的发展趋势并没有多少实质性影响。如果延迟开盘的话,整个楼市会变得更冷,一旦真正下跌的局面形成,想要重新返回巅峰就非常困难了,“势”使然也。
曾经的日本就上演过这样的情况,东京的房价创造过无数的记录,但是暴跌之后,不仅仅伴随日本经济度过了一个“失去的十年”,即使到了今天,也没有完全回归巅峰状态。对于开发商来讲,即使延迟开盘,也是需要一定的经济成本的,因此大多数房地产项目都是贷款开发,每拖一天就会需要支付一天的成本,拖一月就需要支付一月的成本,如果一个项目拖上几年,最终房价上涨的幅度可能还比不过支付的利息成本。楼市想要上演过去那种疯狂的上涨基本上不太可能了,所以抱有侥幸心理的开发商最终都会死的很惨,绿城就是这样的一个例子,这个行业巨头现在就在泥潭中做垂死挣扎。
这个楼市的冬天很长,长到暂时还看不到尽头。如果想要“拖”字诀来解决问题的话,房地产开发商必须准备足够多的过冬资金储备,并且要尽力降低成本,否则的话,估计还没有拖到春暖花开的那一天,就死在路上了。
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