[摘要] 1月，蓬江、江海区批准预售项目5个（其中住宅纯新盘2个：奕聪花园和浪琴湾），面积6.13万平方米。其中住宅面积5.82万平方米，环比下降63.6%，同比下降20.2%；住宅共448套，环比下降66.6%，同比下降36.4%。市场待售住宅约共6900套。
1月，蓬江、江海区批准预售项目5个（其中住宅纯新盘2个：奕聪花园和浪琴湾），面积6.13万平方米。其中住宅面积5.82万平方米，环比下降63.6%，同比下降20.2%；住宅共448套，环比下降66.6%，同比下降36.4%。市场待售住宅约共6900套。
江海碧桂园推出的全部是90平方米以下的小户型，浪琴湾推出的全部是107-118平方的中等偏小户型，奕聪花园和上城铂雍汇推出的则是全部是别墅。
成交量
1月，蓬江、江海区新建商品房网签面积4.52万平方米，其中住宅面积3.52万平方米，环比下降31.4%，同比下降62.7%；住宅网签套数298套，环比下降28.7%，同比下降56.7%；其中公寓288套，环比减少29.4%，同比下降52.2%。
与普降的气温一样，本月新建住宅成交量下滑至接近“冰点”，创下2009年1月以来整三年的单月新低，和2006年1月的成交量刚好持平。
本月144平方米以下的成交比例高达87%。外地户籍购房比例比上月上升一个百分点至37%。江海区成交比例超过三成。
本月二手住宅成交量也创2008年12月以来的单月新低，成交面积1.87万平方米，环比下降41.0%，同比下降70.8%；成交套数195套，环比下降43.5%，同比下降69.3%。
推荐新闻：
龙马精神贺新春 江门2月热销楼盘排行前十(图)
数据显示，1月，100城市住宅平均价格为8793元/平方，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。江门房价也从2011年6月之后，环比连跌5个月，中心城区12月成交量创下2011年新低，全月仅成交418套。楼市陷入寒冬之中。
可是，春节至今，江门楼市无论是一手还是二手市场，看房的人明显比春节前的多了。看房的人当中，不少人选择了“出手”，抢在“龙头”时间购买新房。记者随机采访几个楼盘的新业主，倾听他们在市场调控之际选择购房的原因。
买套新房 准备结婚
人物：刘小姐 年龄：80后 职业：事业单位员工
购买楼盘：越秀·星汇名庭
我们是2月12日下的定金，买了天枢星院3幢1单位的N+1户型，是带入户花园的。
我是80后，江门本地人，现在老城区某事业单位上班。促使我买房的原因有几个：
一是星汇名庭的项目用地，是2009年的总价“地王”，业内人士当年算的成本价都要5000多元/平方，再加上这两年增加的人工成本和材料成本，星汇名庭的建筑成本最起码要到6000多元/平方。我买的单位是7200元/平方，比当时很多人以为星汇名庭每平方米要卖万元以上的预期低许多。楼市可能还要跌，但目前的价钱对于星汇名庭来说，也是偏低的，所以值得买。
二是因为自己有买房的需要。我准备结婚了，两三年内就要住进去。将来孩子出生后，能就近到机关幼儿园和紫茶小学读书。
三是星汇名庭的开发商是越秀地产，名气大，是国企，是大公司，质量有保障。我有个亲戚买了其他楼盘的一套房，现在两年过去了，那楼盘的环境还和买房的时候差不多，因此，我吸取了亲戚的教训，选择买一家有保障的大公司开发的房子。
我们是“倾家荡产”去买这套房的，合几家之力凑够了三成的首期。另外，我们还看好滨江新区的发展，相信那边能在5年内兴旺起来。
推荐新闻：
龙马精神贺新春 江门2月热销楼盘排行前十(图)
与其租房 不如供房
人物：方先生 年龄：25岁 职业：银行职员
购买楼盘：帕佳图·尚品
我是湖南人，毕业已经两年了，25岁，现在江海区的一家银行工作。
我父母都在江门，现在一家在堤东路租房子住，月租差不多2000元。
我买房是为了让父母住得更好，同时也为结婚作准备。我买的是98平方米的两房两厅户型，可以改成三房。虽然自己的钱不是很多，但总觉得与其每月花2000元租别人的房，还不如供一套自己的房。
我们一家人在1月初就到帕佳图·尚品看过房，比较喜欢楼盘做的园林，够自然。我们看见帕佳图·尚品春节期间的优惠比较大，就下定决心买房了。另外，我们还了解到楼盘旁边的纸厂已经开始“三旧”改造，将来周边环境会变得很好，周边的环境及配套也会好起来，潜力比较大。
而且房子是现房，现在就等银行放贷款，我们大约在4月份就可以收楼，不久之后就可以装修入住了。现在的楼市，对于有刚性需求的购房者来说，是2008年以来的又一次置业机会。
推荐新闻：
龙马精神贺新春 江门2月热销楼盘排行前十(图)
改善居住 一步到位
人物：谭先生 年龄：80后 职业：个体户
购买楼盘：新会骏景湾
我是新会本地人，在江会路做红木家具生意，算是个体户。
我在新会骏景湾买了一套183平方米的复式单位，有4个房，足够我们家住了。我们和父母一起住，加上孩子一共5个人。很多人都有疑问，为什么我们次买房就买这么大？我觉得买来自己住的房，一步到位，免得以后又要换房。现在换房的成本很高，到时凑首期都难啊。
买这套房，主要出钱的是我父母。我们交了三成多的首期款。我自己刚出来帮忙做生意四五年，钱还不多。由于户型很大，我们交首期都有些吃力，要30多万元啊。现在的楼市和国家的政策都不是很稳定，我们担心房价还会升，所以就赶紧买了。
其实我一直都想买套房，但我们平时做生意，很少有时间去看房。趁着春节假期有空，我们才去看房。新会的新楼盘并不多，选择很少，而且一些楼盘的价格被炒到很高了。我们去看了新会骏景湾，觉得比较近我们的铺位，而且又近学校和市场，生活会很方便，一家人商量以后，就决定买了。新会骏景湾只有这复式单位是不带精装的，我们准备5月份收楼以后就装修，争取早日住进去。
推荐新闻：
龙马精神贺新春 江门2月热销楼盘排行前十(图)
买房为了安居乐业
人物：张先生 年龄：40多岁 职业：个体户
购买楼盘：汇景湾
我是在鹤山沙坪开五金厂的，做了差不多10年，40多岁，算是个小老板。我在江门这边有一些客户，经常来江门。从做生意到现在，一直把钱投在生意上，还没有买房，错过了很多机会。现在房地产市场调控了这么久，我觉得房价比较适中了，加上现在的生意并不是很好做，需要的资金没有以前多了，就想买套房子，好让家人住得好一些，也方便我和江门的客户联系。
我在江门看过很多房，觉得汇景湾这里的园林水景特别好，而且近高速公路的出入口，我回鹤山沙坪以及珠三角其它地方都很方便。春节期间，我又来到汇景湾看房，发现优惠和之前的差不多，只是多了个新春“幸运大转盘”，想来开发商已经把价格做得很实在，没有太多的下降空间了，而且，我特别喜欢那个140多平方米户型的布局，所以就决定买了。
虽然手头上有一些钱，但我还是选择了贷款。我不能把所有钱都投到房子上，还是要留一部分钱来做生意，反正不管是贷来买房，还是贷来做生意，都是要贷的。我买房以后，还带了3个开厂的朋友来看，最后，他们也都在汇景湾买了房，买的都是110平方米左右的户型。我和朋友都认为，无论是做生意还是做朋友，住在一起都是很方便的一件事情。我们几个是外地来到江门创业的，买房就是想把根扎在江门。
推荐新闻：
龙马精神贺新春 江门2月热销楼盘排行前十(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
