[摘要] 十一届全国人大五次会议、全国政协十一届五次会议分别于2012年3月5日和3日在北京开幕。促民生抑房价和保障房安居工程等楼市话题也依旧会成为两会代表热议的话题。
十一届人大五次会议、政协十一届五次会议分别于2012年3月5日和3日在北京开幕。促民生抑房价和保障房安居工程等楼市话题也依旧会成为两会代表热议的话题。
与往年不同的是，自限购政策实施后，楼市调控的效果渐现，各地今年1月先后经历了3年内最惨淡的“冬季”。2012年伊始，开发商大多采取“现金为王”的策略，纷纷打折降价求销量，地方政府也“小动作”不断，急于救市。如今，摆在“两会”代表面前的是一场政策和市场，中央和地方、开发商和购房者之间的深度博弈。房地产究竟该何去何从？今年的“两会”想必会给出一个明确得答案。
刚需释放成交向暖同比下跌城市减至4成
中指研究院2012年3月5日发布《中国主要城市房地产每周交易数据情报(2012.2.27-2012.3.4)》。住宅周报数据显示：第10周监测的40个城市中，18城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中大连同比降幅，达到86.45%。
与上周相比，本周楼市继续向暖，同比除大连、舟山降幅较大之外，其它城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津和北京同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中南京涨幅，达169.7%。杭州（含萧山余杭）及主城区同比涨幅亦超过130%。
从单周数据来看，楼市成交量在逐步回升，但2012年1-10周整体成交数据与去年同期想必依然处于下跌状态。从住宅周报数据可以明显看出，2012年1-10周成交面积前三位为重庆、上海和苏州，1-10周重点城市中，除苏州外，成交面积同比2011年均下跌。其中天津跌幅，下跌68.36%。其次杭州（不含萧山、余杭）跌幅为63.03%。
成交乏力存量增加 限购满周岁成效渐现
去年2月17日，北京公布了被称为史上最严厉楼市调控政策的“京15条”（简称“限购令”），随后大部分城市在中央政府的强势推行下，限购成为了新一轮楼市调控的代名词，执行限购政策一年以来，北京住宅总成交量减少四成，非京籍人群购房套数下跌八成，此外，大部分城市存量房猛增且房价出现回调。
据伟业我爱我家相关数据显示，2010年青岛市新建住宅成交100295套，较2010年减少了9673套，降幅达到9.6%。剔除保障房数量之后，纯商品住宅成交量降幅更大；但由于新增住房供应量较大，青岛商品住宅存量加速增加，截止2012年1月，青岛全市可售商品住宅总量超过1100万平米，创下青岛新房存量的位。
推荐新闻：
2012安居乐业 江门三月热销楼盘排行前十(图)
伟业我爱我家武汉市场研究中心数据显示，限购实施后，武汉商品房共销售13.09万套，比2010年的14.1万套减少了一万套，武汉楼市整体供过于求，现有存量房创历史新高，按当前成交速度，需17个月才能完全售完，其中盘龙城、后湖、徐东、南湖、光谷和汉阳等区域新房上市量较大，该区域去库存任务严峻。
成交乏力，存量增加，开发商资金链异常紧张，为缓解资金流压力，部分项目已经或即将采取不同手段进行促销和降价。由此可见，限购政策在抑制投资购房、避免房价泡沫式增长起到了积极作用，楼市调控已经初见成效。
楼市多方陷深度博弈 两会结束或将“落锤”
2012年伊始，开发商大多采取“现金为王”的策略，纷纷打折降价求销量，地方政府也“小动作”不断，急于救市。今年，摆在“两会”代表面前的是一场政策和市场，中央和地方、开发商和购房者之间的博弈之战。
从中指研究院发布的《2012年2月中国房地产政策跟踪报告》显示，近期上海、芜湖楼市调整政策相继被叫停。2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策被叫停,上海市政府表示“当前房地产市场调控正处于关键时期，本市住房限售政策只会从严执行”。此前，芜湖出台新政 ，对于购买中小户型，契税减免、购房补贴范围及额度变大，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。此前，佛山和成都放松政策均被叫停。
目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，对于明显放松调控政策及扰乱政策预期的地方政策调整，都可能被叫停。
虽然限购限价政策属阶段性临时政策，但有一点是非常明确和难得的，目前房价的上涨势头已经得到遏制，这样的结果来之不易，一旦政策松绑楼市出现反弹，这一定是中央和百姓都不愿意看到的。
“两会”历来是我国政策的风向标，今年两会对房地产的调控措施也会随着“两会”的结束而落锤。不过从近期国土资源部、财政部、中国人民银行、人民法院等相关部委下发的关于境外个人贷款购房受限、加强土地市场监管以及迅速叫停上海、芜湖和成都楼市政策微调等，这些均表明中央对房地产市场的调控预期不会放松。
目前想让中央对楼市调控政策打折，看上去很难。
推荐新闻：
2012安居乐业 江门三月热销楼盘排行前十(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
