[摘要] 进入2012年，江门住宅市场在上一年的略显平淡之后，终于“回暖”，住宅刚性需求渐渐释放，而“刚需”青睐的80—100平方米面积段户型，由于其“刚需”特质和属性，独自呈现出“风景这边独好”的局面。
进入2012年，江门住宅市场在上一年的略显平淡之后，终于“回暖”，住宅刚性需求渐渐释放，而“刚需”青睐的80—100平方米面积段户型，由于其“刚需”特质和属性，独自呈现出“风景这边独好”的局面。
“忽如一夜春风来”，无论是从近期来自一线成交的数据分析报告，还是近期不断释放出的政策信号，“刚需”无疑是楼市主角。无论是官方网站公布的成交数据，还是各个售楼处的到访人数，都已经表明整个市场已经被“刚需”拉出了一条长长的阳线。
清明小长假，这是一个传统意义上的非适宜购房时间，但是位于北新区的项目尚岭新筑售楼部现场人气却显得“春意盎然”——有不下100组客户前来咨询。现场销售人员告诉记者，“我们仅是消化前期推出的剩余房源，无论是销售额还是来访量，都维持在一个非常高的状态，是平时周末的两三倍。”
怡福地产策划总监谭华驹表示，近来看房的客户，有八成都是“刚需”客户，基本都是来看促销户型的。这些客户比较年轻，大多在25~30岁左右。“一些是准备结婚的小年轻，他们由双方家长或单方家长带着来凤山水岸看房，而另一些是刚结婚还未有小孩的。”谭华驹说，这样的来访客户，成交率会比较高。
“观望了大半年时间，感觉该出手买房了。”正在新会骏景湾沙盘前看房的彭先生表示，他打算今年结婚，婚房购买迫在眉睫，近期他一直四处看房。
业内人士认为，“得‘刚需’者得天下”是目前大势所趋，楼盘的销售重点正是瞄准首次置业和首次改善型“刚需”客户，其中刚性需求特质的就是婚房购买者。从市场反应来看，低总价、低首付、经济实用的“小三室”，受到了“刚需”看房者的充分认可。
购房共识 现在是“下手”时机
经过持续的宏观调控，市场的理性回归已经成为不争的事实，这标志着现在已经步入“下手”的时机。广州某地产代理公司研究人员认为，2012年是“刚需”置业出手年，预计在“五一”小长假，市场还将会有一波比较大的“刚需”放量。“小长假之后，更多的‘刚需’会被激发。”
市场人士认为，房地产市场走势与供应量的多少密切相关，因受去年整体市场低迷的影响，今年新开工楼盘同比下降，开工面积的锐减，意味着未来供应量必将受到影响。多年累积的购房需求，再加上每年因结婚、生子而新增的购房“刚需”数量十分惊人。“正因为如此，在市场理性回归时，看准时机抄底高性价比的楼盘成为了购房者的共识。”
从记者的走访来看，多数购房者认为今年房价下跌的可能性很小。相反，按照从量涨价跌到量价齐涨的楼市铁律，不久市场必然会赢来一波涨价。在这条被“刚需”拉出的阳线下，目前很多开发商还未采取提价动作，甚至个别开发商还在温柔地促销，这一时间段是购房者下手的时机。
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信号频现 政策支持“刚需”
目前，个人购房已成为推动房地产市场发展的主要动力。在江门，房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入阶层及工龄长的中等收入阶层多已拥有自己的住宅。现在正急需解决和改善居住条件的是部分中等收入阶层和刚参加工作不久的年轻人，这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积住宅或高档住宅的高总价。这就要求我们要大力开发符合中等收入阶层支付能力的中小户型普通住宅，以扩大住房有效需求。
就在4月24日，有媒体报道称，住建部酝酿新一轮刺激“刚需”政策，调控大方向不变。接近住建部人士证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市“刚需”入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
根据市区商品住房价格和住房公积金资金情况，为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房的贷款需求，江门市住房公积金管理委员会第十一次全体委员会议审议通过，同意提高市区首套房住房公积金贷款限额。“从原来的一个人20万元提高至一个人25万元，两个人或以上50万元。为体现差别化住房信贷政策，二套房住房公积金贷款维持一个人20万元，两个人或以上40万元不变。”
另外，住房公积金月缴存限额将调整的消息也是信号之一。日前，我市住房公积金管理委员会根据我市2011年在岗职工年平均工资收入情况作出决定：从今年7月1日起，我市单位和职工住房公积金月缴存限额将作调整，市区月缴存上限由2681元上调为2940元，台山市、开平市、鹤山市、恩平市区月缴存上限由2291元上调为2661元。我市住房公积金月缴存限额下限按不低于本地工资的5%执行。
“80-100平方米的户型竞争力，未来开发商将致力于这个户型的开发。”业内人士分析认为，无论是出于市场的需要，还是强劲的政策信号提示，下一步，江门开发商肯定会加大推出小户型的动作，尤其是80-100平方米之间的户型，这也符合国家的相关政策。业内人士称，在江门楼市，一场激烈的户型大战已经硝烟弥漫。在这场竞争中，开发商要想立于不败之地，不仅需要在户型面积上下功夫，还应更加注重产品的准确定位、品质、功能与特色等。
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