公积金贷款购房"太慢"遭部分楼盘"歧视"

公积金贷款额度由账户余额的15倍提高到25倍；余额不足个人可补缴；个人限额40万元；一个家庭可夫妻参贷，可贷80万元……近日，从我市住房公积金管理中心传出多项利好购房者的政策。从表面上看，这些都将为购房者提供更多的支持和方便，但实际上，从3月份开始，我市部分开发商已不再欢迎购房者使用公积金，甚至完全拒绝公积金。对于普通购房者来说，用公积金贷款购房“看上去很美”，其实却是“想说爱你不容易”。

部分楼盘“歧视”公积金

家住南岸区的李女士近期打算换房，但她看了江北、南岸、九龙坡区的数个楼盘，都被告知不接受公积金购房，这让她很郁闷：“因为我是购二套房，的贷款渠道只有公积金。开发商不接受公积金，意味着我的换房梦不能实现了。”

据了解，近期我市确有部分开发商，包括多个性的大品牌开发商拒绝接受公积金购房。而且，还有更多的楼盘也打算加入到此行列。位于新牌坊板块的某楼盘营销人员告诉记者：“我们估计很快就要停止公积金购房了，主要是公积金放款速度太慢。今年上半年，还没有一笔公积金贷款实现回款。”

记者了解到，部分楼盘的置业顾问在接待购房者时，会尽量劝说购房者使用商业贷款。对于坚持要使用公积金的，有的开发商就让客户自己去办理相关手续，由于办理公积金手续繁复，一般购房者都会望而却步。

由于公积金购房越来越难，坊间一度出现了“重庆公积金贷款额度已用尽”的传言。对此，市住房公积金中心5月28日表示，上述说法并不存在，我市公积金贷款的资金安排和贷款政策并未发生任何变化。

拒绝公积金原因是“太慢”

尚峰[消息价格 户型 点评]企业营销策划有限公司策划副总沈海浪分析认为，虽然我市公积金管理中心出台多项利好购房者的政策，但能否实实在在地落地，还有待观察。而开发商拒绝公积金，原因只有一个：太慢了。

在现在这个“现金为王”的背景下，开发商都想尽快销售变现、回笼资金，而公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，回笼资金太慢。一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。从去年下半年开始，由于市场一路低迷下滑，开发商为了促进销售，把公积金看做“救命稻草”，将可以使用公积金购房作为吸引购房者的一个手段。随着今年初楼市小阳春、首套房贷利率下调等种种利好，楼市出现转暖迹象，开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金，而更青睐商业贷款。

接不接受公积金与市场无关

不过，也有开发商仍然欢迎公积金。据富力地产[简介 动态]重庆公司营销部总经理郑萍介绍，富力城[消息 价格 户型 点评]一直欢迎购房者使用公积金，目前富力[简介 动态]城35%的客户都是公积金购房。

郑萍表示，近期确实得知一些楼盘开始拒绝公积金。有人认为，这是因为现在市场转暖的原因。其实，现在的楼市大环境并未转变，政府的调控并未放松，仍然是一个开发商需要加速“跑量”的市场，公积金仍然是一个有效的融资渠道。现在放弃公积金，并不是因为市场环境，而是因为公积金办理流程长，放款速度缓慢，有时长达5~6个月，对于一些开发商来说回笼资金的压力较大所造成的。“接不接受公积金，这其实和企业的实力、对资金配置有关，跟市场无关”。 记者徐梅

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公积金购房，究竟有多慢？

对于自己办理公积金贷款的复杂和公积金放款速度的缓慢，王先生一家最有体会。

去年12月，王先生购买了一套小户型，签订合同后，王先生和妻子在开发商、公积金管理中心、银行之间跑了不下4趟，花了近一个月的时间才将整个流程全部走完，但直到今年5月份，贷款都还没有发放下来。“本来5月份就可以接房的，由于贷款没有到位，开发商也一直没有通知我们去接房，只好等着。”王先生说。