[摘要] 本月初中指研究院发布的报告显示，“百城房价”已连续上涨5个月，特别是7、8月份房地产市场有量价齐升的回暖态势。如果这时听到有关房地产市场将会迎来“报复性反弹”的判断，“刚需”们大可不必焦虑，“投机客”也没必要盲目乐观，理性分析一下形势，心中自然就会有谱了。
本月初中指研究院发布的报告显示，“百城房价”已连续上涨5个月，特别是7、8月份房地产市场有量价齐升的回暖态势。如果这时听到有关房地产市场将会迎来“报复性反弹”的判断，“刚需”们大可不必焦虑，“投机客”也没必要盲目乐观，理性分析一下形势，心中自然就会有谱了。
时至今日，新一轮调控已持续执行超过两年，高烧不退的楼市终于开始逐步降温。经济发展过度依赖房房地产，不仅会使企业生产成本上升，还会使资源配置发生扭曲，甚至会使产业资本分流，令制造业的创新动力下降。
纵观世界各国，日、美等发达国家都已饱尝房地产泡沫之痛，作为补救，他们一方面采取宽松的货币政策刺激经济；另一方面鼓励有竞争力的制造业回归本土，并积极促进新兴产业发展以期占领未来新一轮经济增长的至高点。在全球产业链重塑并进入新一轮角力的阶段，必须明确房地产业对提高我国产业国际竞争力的作用实在有限，对其过度依赖只能进一步加剧经济失衡，但就我国目前的国情而言，对待房地产的态度又显得尤为重要。
从房地产调控的实施效果来看，通过“压制”需求实现调控目标的行政手段见效较快，但可持续性较差。未来调控最终还是要靠税收、信贷等手段的组合运用，比如，目前尚存争论的房产税政策，如果配合严格的财产申报制度一齐推出，力度将大不一样。
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