[摘要] 专家称对于房产税试点的扩大趋势,已经是比较明确的了,未来将会有更多的地区纳入试点的范围。随着房产税的不断推进,它对于楼市调控的辅助作用将会不断增强,房地产板块即将会迎来一个新的考验。
房产税试点扩容时机渐趋成熟。中国证券报记者日前获悉,经过长期准备后,房产税试点的技术条件已经具备。当前,多个地方正在推进房产税试点的准备工作,但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。
业内人士认为,不少地方已储备较成熟的试点方案,但对房产税给当地带来的影响,一些地方仍有顾虑。房产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定,并于明年正式实施。
房产税的准备工作在加快推进。今年以来,包括湖南在内,多地都在密集的推进存量房的信息系统建设招标工作,这是房产税的重要技术基础。未来房产税将在更多的地区推进,给地产行业带来一个新的冲击。上半年地产板块已经收获了一个较大的涨幅,这建立在对于楼市成交回暖的预期上,如果这个预期改变,地产板块将在短期内承受一定的压力。
长江证券分析师刘俊指出:“一线城市的成交量仍然在一个超过去年水平的平台上运行;而二线城市的回暖态势则更加明显,成交已经处于一个相当高的水平。在置业的融资环境较为宽松的情况下,8月一二线城市均维持在一个高成交水平上的概率很大。”尽管该消息对房地产企业的业绩回暖产生正面影响,但部分投资者担心,房价上涨动力再度出现,将引发市场关于调控政策从紧的担忧。
刘俊建议投资者,可以多加关注项目储备足、融资能力强、资金能力雄厚,一方面能从市场的回暖中扩大,而另外一方面能从冷清的土地市场寻找资源的公司。此外,受益于二线城市更快速的回暖,如荣盛发展、苏宁环球等二线成长型企业也值得关注。
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