[摘要] 日前，一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有最富裕的20%人口具备购房能力”。照此结论推理，也就是余下的80%人口要买房，就可能会成为房奴。
编者按：日前，一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有最富裕的20%人口具备购房能力”。照此结论推理，也就是余下的80%人口要买房，就可能会成为房奴。
本期今日话题，房天下与您共同关注“中国具备有购房能力的人只有两成?”
日前，一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有最富裕的20%人口具备购房能力”。照此结论推理，也就是余下的80%人口要买房，就可能会成为房奴。
实际上，我国波房贷高潮从本世纪初开始到2003年前后，当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”，他们中的绝大多数早已经提前还完贷款，进入无债一身轻的状态，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们无疑是中国最幸福的房奴。本报记者采访了四位早买房的房奴，听他们讲述了压力与幸福并存的购房经历。
如果把10年前的房价和现在的房价相比较，巨大所盈溢出的富贵看得见却并不一定能摸着。从数字上看，房奴们似乎赚了，但这种算法却忽略了一个基本事实对于大多数人而言，这笔赚头只是无法兑现的纸上富贵。房子不卖，增值的利益根本无从体现；而卖掉栖身的房产，如果再买房，这将意味着你仍然会继续做房奴，这辈子彻底无法“赎身”。所说的幸福，当然也就无从谈起。
业内人士指出，波购房者购买房产时即使使用贷款也并不能称为房奴，首先，当时房屋价格值比较低；其次，当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供；第三，收入的持续上涨使得在当时买房的购房者压力非常小。
在北京等城市，目前上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅还有银行抵押贷款的比例不足20%，也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。
资深房产研究者认为，要说真正幸福的房奴无外乎三种人：一是拥有多套住房的富人；二是入市早且撤退及时的炒房者；三是本世纪初首批购房者。对于广大中等收入、中低收入、低收入这三类群体来说，房价持续快速上涨，使他们越来越被边缘化，生活幸福指标越来越低。相对于今天高价买房、身背巨额贷款的新房奴，以及为数众多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴应该感到庆幸，当初若不是“一咬牙”，那点首付搁到今天没准儿连间厕所都买不起，还清贷款更是遥遥无期。【查看详情】
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新华时评:中国十年房奴解套折射中国楼市变迁
2003年，北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘，每平方米5000多元的房价对于当时的北京市民而言依旧奢侈。就在那一年，25岁的孟为贷款30万元在世纪城买下了自己的套房子。
“当时每个月的收入也就四五千元，我几乎每天都在算，要用多少年才能还清所有的贷款。”孟为说。
孟为的担心在那一代贷款买房者当中十分普遍。不过，随着时间的推移和房地产业的大繁荣，代购房人很快就从批“负翁”变成了“先富起来”的人。
房价十年变迁，让批贷款买房者变成了真正的幸运儿。中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年龄5年以上的普通住宅，超过八成已经全款付清；而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的，基本上已经没有贷款。
链家地产市场研究部研究院张絮告诉记者，10年前买房的有很多早就利用巨大的房价差换房，变相提前结束了“房奴”生活。可以说，2003年左右是我国最近10年买房的时期。房价低，政策好，走势佳。“他们是最不像‘房奴’的一批贷款购房者。”
房贷十年：从“不敢贷”到“怕没贷”
住房按揭贷款的历史其实远比10年长得多——早在20年前，中国建设银行上海分行就贷出了笔个人房屋贷款。
不过，虽然房贷业务已有20年，但房贷真正的发展期却是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓。
“开始我们是不敢贷款的。”2012年已经56岁的陈卫国告诉记者，10年前他每月的工资只有3000多元，积蓄不过几万元，想买个大点的房子除了贷款别无他法。对于不少批贷款购房者而言，向银行借钱与其说是实现安居梦的捷径，不如说是万般无奈下的选择。
然而，随着房价不断上涨，商品住房所具备的再也不仅仅是简单的居住价值，更多的则是保值增值功能。对房屋的追逐和对房价高涨的恐惧，让越来越多的人义无反顾地投入到贷款买房的大军中。
据链家地产市场研究部统计，2003年在北京购置一套90平方米的住房平均只需约40.5万元，贷款20万到30万元，月供仅需1400元左右。而今天，贷款买房者月供过万元已经十分普遍。月供比十年前涨了10倍，人们对住房贷款的渴望却更加强烈。随着去年以来房地产调控持续发力，差别化信贷政策逐渐深入，个人住房按揭贷款不断收紧。人们担心的不再是是否还得起月供，而是能否从银行贷到足够的资金。
统计数据显示，1997年房地产个人贷款余额不到200亿元。2001年底，房地产个人贷款达6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年底的363倍。【查看详情】
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人民日报登北漂青年买房经历：想当房奴也不易
进入5月，我实在hold不住了。15日下班后骑上自行车、载着女朋友，到朝青（编者注：北京市朝阳区朝阳北路青年路）看了一下二手房。
3月底两会刚刚结束的时候，报纸、电视都还在预测2012年的房价将稳中有降。本想再等等看，可到了4月份，关于房地产市场的报道“风云突变”，大部分都在说北京房地产出现回暖了。5月过半，情况还没什么改观，我怎么能坐得住啊？
从各方面来看，朝青这边的房子还是比较符合我的需求：小区较多，而且相对很成熟，配套设施还不错；离单位的距离不算太远，公交车半个左右。最重要的一点原因是，价格在可以接受的范围之内，春节时一套小两居总价200万元多一点。
运气挺好，麦田房地产的业务员小郭带我们看的套房子就不错：国美城的115平方米两居室，南北通透，非毛坯，楼层也适中，在9楼。各方面都很不错，但价格也相当“可观”——280万元。小郭跟我说，刚过完春节的时候这套房子才卖270万。看来几个月的等待确实也没占到什么便宜。
看完房子跟小郭回到他们店里，他给我算了一下买这套房子的花费：
初步估计，这套房子能贷款180万。如果按照还款20年、等额本息还款法还款、利率享受基准利率八五折优惠的条件计算，每个月还款1.2万元；
除贷款外，剩下的100万元房款、7万多元的中介费、4万多元的契税、2万多元的个人所得税以及其他费用，加起来将近120万元，就要自己想办法筹备了。
算完之后，小郭还特别强调，这套房子不愁卖，因为有一个很大的优势，就是房本已经满5年，省去了5.6%的营业税，有将近16万元呢。
可对于我来说，一个月还贷1.2万元意味着什么呢？我和女朋友工资加起来不到1.5万元，还贷之后，就剩下不到3000元可以支配，肯定不够用。
更要命的，工作5年，我和女朋友的存款加起来也不过30万元，如果买这套房子，就意味着还要父母出100多万元。上了18年学，本以为找了一份还不错的工作，不用再让父母有什么负担，也有经济实力回馈他们了。如果再因自己的一套房子让他们如此操劳，让我情何以堪？
先不想那么多了，明天跟房东进一步谈谈价格再说吧。
“优柔寡断”，错失买房“良机”
5月16日，一到小郭的店里，他就跟我说，昨天看的房子已经卖了。昨天晚上谈成的，合同全部签完都快12点了。看来这边的房子还真是不愁卖。我不买，也有其他人买。心里不禁为昨天的“优柔寡断”涌起一阵自责。
其实，今天上班的时候我一直在思考买房的必要性。租房也可以结婚，但总不是办法。现在租的一居室每个月租金3500元，占去我工资的一半。如果不买房子，相当于要为房东打工半个月，想想都觉得难受。而且，房租不可能不涨价吧？结婚后不能住在一居室吧？两居室肯定更贵吧？换来换去不麻烦吗？
不少人曾预测，2012年的房价可能稳中有降。他们认为，调控已经影响了人们对于房地产市场“不看好”的预期。这种预期，会拖慢房地产市场需求释放的速度；而开发商以及房地产投机者迫于资金压力，不得不采用各种办法消化库存，导致房地产市场供给增加。供给需求一高一低，价格理应稳中有降。
可是，现在情况好像不一样了，人们对房地产市场的预期在悄悄变化。不仅是我，旁边不少朋友都已经开始看房子准备出手了。我看的几个楼盘的价格已经开始稳中有升了。昨天的例子恐怕就是的“教训”。如果还不下定决心，可能又要错失买房 “良机”了。所以说，房子还是要买，但凭自己的积蓄和收入水平，只能先买一套面积小点的一居室了，也不能指望父母来北京跟着自己过好日子了。
今天小郭又带我去看了几个60多平方米的一居室，总价150万元左右，能贷款80万元左右；每个月还款5500多元。加上自己30万元的存款，再让父母准备40多万元就差不多了。
努力，加油！让我早日成为“房奴”吧！【查看详情】
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