[摘要] 据新华社12月17日电年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
据新华社12月17日电年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
楼市回暖迹象明显
国家统计局数据显示，2012年1到11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是今年内首次实现累计正增长。与此同时，房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹，市场的信心似乎回来了。
近一个月来，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地的新建商品住房的成交总价和单价纪录不断被刷新，接连出现的“地王”更加重了公众对房价上涨的担忧。“暖冬”中的楼市究竟走向何方，引起人们的强烈关注。
城镇化不能成上涨理由
面对回暖的房市，刚刚举行的中央经济工作会议再次明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，从目前的调整政策效果来看，房价过快上涨的势头已经得到很好抑制。未来随着调控政策的持续，无疑会进一步促进房地产市场的理性回归。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖。但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场大变概率不大。
在中央经济工作会议再次强调坚持房地产调控政策不动摇的同时，有关“积极稳妥推进城镇化”的表述也引发了部分人士的担忧：房地产泡沫是否会借此抬头？
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，城镇化的进一步实施将逐渐放大城市的空间布局，为城镇居民提供更优质的住房条件，进一步缓解重点城市的人口压力。
“不能把城镇化理解为大搞投资建设和房地产上涨的借口”，国家行政学院决策咨询部研究员王小广指出，发展房地产和推进城镇化的着力点存在根本的区别，房地产是解决投资问题，而城镇化解决的是“人”的问题，通过扩大消费来消化产能过剩。
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