[摘要] 近期，2013年通胀预期氛围浓厚、江门楼市利好消息频出，趁着这一氛围，江门部分楼盘积极上调销售价格，而且幅度较大，而随之而来的是江门楼市的人气及成交量的急剧下滑。购房者的表现警告房企及房价制定者，通胀预期不能当做楼价上涨理由，涨价要遵循市场规律，要适度。
近期，2013年通胀预期氛围浓厚、江门楼市利好消息频出，趁着这一氛围，江门部分楼盘积极上调销售价格，而且幅度较大，而随之而来的是江门楼市的人气及成交量的急剧下滑。购房者的表现警告房企及房价制定者，通胀预期不能当做楼价上涨理由，涨价要遵循市场规律，要适度。
北新区某楼盘曾在2012年把产品价格下调至5000多元/平方米进行促销，引发抢购潮，测试得市民的购房价格底线后，迅速上调价格，但仍然在市民预期的房价范围内，所以保持了较好的销量，但是，该盘去年11月的网签均价突破了9000元/平方米，目前在售产品的销售价格已经高达12000元/平方米。价格在短时间内大幅上涨，结果导致购房者变少。一年内实现销售价格几近翻番的楼盘，没几个。这在国家房地产调控初见成效的2012年，显得分外突兀。
另外，江门市区近期以约6800元/平方米的定价入市的几个新盘，由于高出去年江门12月份的江门城区住宅网签加权均价6008元/平方米，也直接打击了刚恢复的购房热情。
的确，房企是有上调房价的基础的。美国连续出台量化宽松政策，中国两次降息，宽松的货币政策的叠加使得通胀预期显而易见；再加上，“房价不可能下降”的舆论氛围等因素影响，使得许多一直观望的刚性需求购房者和改善性需求购房者，在2012年下半年后纷纷入市，江门楼市一度火爆，并有可能持续到2013年。
但是，有基础并不代表能过度透支。2013的通胀预期和市民的刚性需求并不能成房价“暴涨”的理由。事实上，目前的通胀预期在一定程度只能是“舆论通胀预期”，是部分商家人为制造的紧张氛围。笔者发现，江门众多房企目前已开始透支2013年的通胀预期，制造市场恐慌性购房潮，并大幅上调房价。开发商的道德血液正在减少。
从需求面看，尽管有“买涨不买跌”之说，但这是受制于潜在购房者的购买力的。如果房价是购房者跳跳脚就能够着的，他们也许会勒紧腰带买房，但如果是撑杆跳也够不着的，那他们想追涨也无能为力了。笔者认为，等这部分需求释放殆尽之后，市场需求会快速下滑。
在这样的行情之下，作为卖方的房企，应该保持清醒的头脑，对形势不可盲目乐观，更不应因为看到排队购房的人一多，就大幅提价。因为目前转暖行情的形成，其因素是脆弱可变的。从政策层面看，尽管中央提出要保持政策的连续性和稳定性，但这是有前提的，那就是宏观经济环境不出现重大变化。
房企应该“居安思危”，在当前较好的市场行情之下，把“现金充足率和财务健康”作为企业经营的基本原则，坚持“以价换量”，以较有吸引力的价格保持正常的成交量，回笼资金进而适度补充土地资源，确定新的企业发展战略，同时强化内部管控，以产品品质和服务来形成企业的核心竞争力。
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