[摘要] 近期，楼市可谓炙手可热。不但“抢房”、“暴涨”这一系列的词汇频频见诸媒体，各个政府部门和研究机构出具的房价数据也一路向上。临近年底，在各路地产论坛上，专家对于2013年楼市唱多几乎形成一边倒的格局，能够用来讨论的，似乎只是“大涨”和“小涨”的区别。
近期，楼市可谓炙手可热。不但“抢房”、“暴涨”这一系列词汇频频见诸媒体，各个政府部门和研究机构出具的房价数据也一路向上。临近年底，在各路地产论坛上，专家对于2013年楼市唱多几乎形成一边倒的格局，能够用来讨论的，似乎只是“大涨”和“小涨”的区别。
“风声”趋紧，不少有购房意向的市民开始“绷不住了”，而本来暂时没有购房意向的市民，也开始担心“现在不买，以后会不会更买不起”，恐慌情绪似乎已经开始蔓延，无论一手还是二手，N个人抢一间房的现象屡见不鲜。
是否应该随从大流，蜂拥入市？股神巴菲特曾经有过一句名言：要在别人恐惧的时候你贪婪，别人贪婪的时候你恐惧。现在的楼市无疑已经到了众人贪婪的时间，令人“恐惧”。但是，市场大热，并不代表后市回报就会真的如人想象。
如今的房价趋涨，源于2012年房企缩量“过冬”时新开工数下降供应量减少，而经济已经出现回暖迹象，货币大背景日趋宽松。但是，虽然市场回暖，政策却未出现实质放松。限购尚未取消，市场容量依然有限，房产税的阴影长期存在，时不时传出落地的风声，一旦落地，市场必然出现相应的负面反应。
2012年年底开始出现的房企“抢地”大潮预示着2013年下半年开始可能出现的楼市供应量增长，而市场一致看涨，调控政策“加码”的可能性也层层叠加。可以预期，房价虽然趋涨，未来的承接力却未必尽如想象。从到目前为止一季度的成交状况看，虽然“小阳春”继续，但是已经出现价涨量跌的趋势。
总之，房产“黄金十年”确实已经过去，现在出手投资房产，一则目前出租已经跌至和定期存款利率不分上下，二则后市涨幅难测，交易成本和持有成本可能走高。总之，刚需客入市不分早晚，而若是被涨声“冲昏头脑”的投资，未必是明智的选择。
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