[摘要] 这次被认为是温总理任期内对房地产市场最后一次喊话的政策措施引起了广泛关注，业内人士认为“新国五条”内容缺乏新意但却饱含深意。为此，江门房天下第一时间采访了东华房地产营销部经理李松杰，看看他如何解读“新国五条”，对江门房地产市场今年的走向又有何见解。
房天下讯 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议做出了完善稳定房价工作的责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地的供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五点要求，同时确定了严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围等政策方向。
这次被认为是温总理任期内对房地产市场最后一次喊话的政策措施引起了广泛关注，业内人士认为“新国五条”内容缺乏新意但却饱含深意。为此，江门房天下时间采访了东华房地产营销部经理李松杰，看看他如何解读“新国五条”，对江门房地产市场今年的走向又有何见解。
【房天下】新国五条的出台，你认为对江门楼市有何影响？对于你们项目而言，是机遇还是挑战？
【李松杰】国务院此番出台的“新国五条”主要是对过往楼市调控政策的回顾及延续，反映出中央政府对楼市调控的决心不放松，警告的味道比较浓，调控力度并没有加大。回顾过去的市场，2011年房价同比增长17%，而进入调控的2012年，房价同比略跌2.9%，调控效果比较明显。在没有新的、强有力的调控政策出台之前，江门楼市不会有太大的起伏。
对东华天鹅湾来说是机遇也是挑战，2013年天鹅湾中小户型的供应量还是比较大的，与“新国五条”明确指出“增加普通商品住房及用地供应”不谋而合。同时供应的还有两个全新的别墅组团，机遇也是挑战同在
【房天下】“新国五条”规定了要严格执行商品住房限购措施，你认为江门会出台限购政策吗？
【李松杰】“新国五条”强调了对已实施限购的城市不放松，警示未限购城市如果房价上涨过快也会被限购。我认为政府不会采取“一刀切”的方式来限购，这样会对楼市带来很大的打击，甚至可能崩盘，所以全面限购不太可能，按目前情况来看，上半年江门楼市还是比较平稳，不具备出台限购的条件。
【房天下】“新国五条”重启价格控制目标，你认为这对2013年的江门房价会有所影响吗？
【李松杰】实际影响不大，可能短时间内对客户购买心理造成一定影响，但很快就会被市场消化。
【房天下】结合当前政策及楼市，请对2013年的江门楼市走势作简单的预测？2013年你们项目的销售节奏将如何安排？
【李松杰】2013年江门房地产市场走势应该是延续2012年下半年的态势，主调应该是“稳中有升”。产品去货方面，随着客户对调控政策的消化，地产市场会向理性化发展，我认为会逐渐偏向“两个极端”，即刚性需求的中小户型产品和改善型的大平层洋房和较高端的类别墅产品会继续走俏。随着客户消费水平日趋理性，市场竞争也日趋激烈，加上政府政策上的引导，2013年江门楼市价格不会有大幅度的提升，应该会是“稳中有升”。
2013年东华天鹅湾将结合销售节点推出丰富多样的产品，包括有中小户型产品“爱琴心岸”、两个全新别墅组团和电梯湖景楼王。
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