[摘要] 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议做出了完善稳定房价工作的责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地的供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五点要求，同时确定了严格实施差别化住房信贷政策......
房天下讯 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议做出了完善稳定房价工作的责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地的供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五点要求，同时确定了严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围等政策方向。
这次被认为是温总理任期内对房地产市场最后一次喊话的政策措施引起了广泛关注，业内人士认为“新国五条”内容缺乏新意但却饱含深意。为此，江门房天下时间采访了东华房地产营销部策划林志红，看看她如何解读“新国五条”，对江门房地产市场今年的走向又有何见解。
【房天下】新国五条的出台，你认为对江门楼市有何影响？对于你们项目而言，是机遇还是挑战？
【林志红】政策会加强江门市场的监督和管理，但在政策和市场情况的相互影响下，房价暂时不会回落。对于我们项目而言既是机遇又是挑战。政策显示住房用地供应不会减少，政府还是支持房地产发展的，这是机遇。但接下来的时间中小套型产品在一定时间内会比较充足，如何才能在同类型的产品中脱颖而出，这就是挑战。
【房天下】“新国五条”规定了要严格执行商品住房限购措施，你认为江门会出台限购政策吗？
【林志红】新国五条虽然一再强调要严格执行商品住房限购措施，但此政策主要针对一线限购城市，可见政府再次明确已限购的城市继续限购，其它城市若房价上涨过快也会限购。但据统计，2012年市区价格同比下降3.3%，表明限购离江门还是相当遥远的。
【房天下】“新国五条”重启价格控制目标，你认为这对2013年的江门房价会有所影响吗？
【林志红】2012年江门市政府公布的房价调控目标为：房价增速不超过GDP增长，据市十四届人大三次会议指出，2013年江门市GDP预计增长8%，江门市区目前执行的普通住房价格上限为7322元/㎡。而2012年江门市区平均成交价为6120元/㎡，可见政策上意味着房价不会回落。
【房天下】结合当前政策及楼市，请对2013年的江门楼市走势作简单的预测？2013年你们项目的销售节奏将如何安排？
【林志红】3月头可能迎来一个小高潮，之后将进入淡季，下一个高峰会在5.1出现。13年的金九银十可能出现中小套型产品占据市场主导。我们项目将在3月初推出“爱琴心岸”90-116方双景观高层洋房。
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