[摘要] 2月，江门中心城区（蓬江、江海）新建商品房网签面积9.85万平方米，其中住宅面积7.16万平方米，环比下降38.2%；住宅网签套数629套，环比下降32.9%。业内人士指出，2月适逢春节，楼市交易平静，导致成交量环比大幅下跌。
2月，江门中心城区（蓬江、江海）新建商品房网签面积9.85万平方米，其中住宅面积7.16万平方米，环比下降38.2%；住宅网签套数629套，环比下降32.9%。业内人士指出，2月适逢春节，楼市交易平静，导致成交量环比大幅下跌。
房企春节推货意愿不强
市住建局披露的数据显示，2月，中心城区商品房批准预售项目3个，分别是海伦湾、汇星园和世纪城，面积共3.74万平方米，环比下降74.9%，同比增长1.6%，其中住宅面积3.43万平方米，共274套，住宅套数环比下降77.6%，同比下降12.2%。
分析人士认为，2月的新增住宅套数下降，显示出房企在春节期间的推货意愿不强，以消化存货为主。
据统计，中心城区1-2月商品房累计批准预售面积达18.62万平方米，同比增长89.8%；累计批准住宅预售套数达1498套，同比增长97.1%。截至2月底，市场待售住宅约共6900套。
成交量环比暴跌三成多
2月，中心城区新建商品房网签面积达9.85万平方米，其中住宅面积为7.16万平方米，环比下降38.2%，同比增长23.4%；住宅网签套数为629套，环比下降32.9%，同比增长29.4%。
分析人士指出，市场结束了此前“龙年翘尾”的行情，春节期间的交易保持较为平静的状态。“如果不是节前江海区两个标杆楼盘（江海碧桂园和海伦湾）进行了冲刺，以及节后部分项目成交量有所恢复，2月的成交量就会出现跳水式的回落。现在成交量有三成多的回落，更多是时间因素导致的，是及时而适度的降温，市场未发生根本性改变。”该分析人士说，从成交的区域来看，江海区在2月的成交套数比例再次跃升至49%，成为了主力；北新区下滑至26%，是首次单月占比不足三成。
虽然2月中心城区楼市数据比较难看，但受“龙年翘尾”的影响，1-2月的数据还是相当漂亮的。据统计，中心城区1-2月商品住宅累计网签面积达18.75万平方米，同比增长101.1%；累计网签套数达1566套，同比增长99.7%。
二手房方面，2月二手住宅成交面积达3.09万平方米，环比下降43.9%，同比增长17.5%；成交套数达305套，环比下降45.7%，同比增长2.0%。1-2月二手住宅累计成交面积达8.60万平方米，同比增长92.4%；累计成交套数达867套，同比增长75.5%。
业内人士认为，二手住宅的成交量与一手住宅的成交量同样大幅回落，表明市场受节日影响因素较大，“受‘新国五条’影响，3月二手住宅的成交量会非常大”。
一手住宅成交均价为6003元/平方米
市住建局披露的数据显示，2月中心城区一手住宅成交均价为6003元/平方米，环比下降3.8%，同比上涨5.9%。1-2月一手住宅的成交均价为6145元/平方米，同比上涨8.0%。
数据监测人士指出，重点监测的19个楼盘中，成交均价环比上涨的有6个，持平的有3个，下跌的有10个。各楼盘的成交量分化明显，成交量排名前六的楼盘（海伦湾、江海碧桂园、山湖雅苑、五邑碧桂园、月珑湾、凤山水岸）的成交均价更是全部环比下跌。继2012年8月、10月后，海伦湾第三次成为单月销售，江海碧桂园紧随其后。这两个江海区的明星楼盘的成交量已达到2月份中心城区成交总量的35%。
业内人士认为，“新国五条”的出台可能会影响部分项目的推货计划，3-4月份估计难以再现过去两年同期的供应小高潮；预计3月份市场成交量将有明显的回升，但仍将由少数几个相对热销的项目支撑；房企涨价的冲动暂时得到抑制，房价走势再次回归平稳。近期，大部分楼盘需提高存货消化速度。据了解，在重点监测的19个楼盘中，有12个楼盘的存货套数在100套以上，其中东湖花园、天鹅湾、凤山水岸、月珑湾、山湖雅苑、海伦湾的存货套数均在200套以上。
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