[摘要] 新“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高，业主有可能需承担20%的个税，近日，网友整理的“买卖房屋避税攻略”在网上疯传，引来网友的一片叫好声。这些方法是否可行？记者采访了市中级人民法院的法官李海，李法官有多年的房地产纠纷审理经验，其说法颇具权威性。
新“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高，业主有可能需承担20%的个税，近日，网友整理的“买卖房屋避税攻略”在网上疯传，引来网友的一片叫好声。这些方法是否可行？记者采访了市中级人民法院的法官李海，李法官有多年的房地产纠纷审理经验，其说法颇具权威性。
欠款抵押式
攻略一李法官：想得美！
表面看来很合情合理，实际操作并不可行。首先，采取该种形式，涉嫌虚假诉讼，一经查实，面临的法律风险较大；其次，买方以卖方欠条起诉，即使胜诉，法院也只可能是判决卖方向买方偿还金钱债务，不可能直接判决房屋归买方所有；再者，即使在诉讼或执行过程中卖方同意以房产抵偿，只能以诉讼调解或执行和解的形式结案，凭调解书办理过户，但相关费用必须缴纳，实践中无法达到避税的目的。
离婚转让式
买卖双方夫妻离婚后，卖方房主与买方异性结婚，房产证加上对方名；再离婚，房屋归属买方异性；买卖双方各自复婚。如此，离婚、结婚及房屋过户费仅需要数百元，而100万元的房子可避税20万元；300万元的房子可避税60万元。
攻略二 法官：你敢试？
从理论上看，似乎可行，但实际操作中会面临很多问题，风险很大。夫妻双方离婚后再与陌生人结婚，让陌生人入侵家庭，这种方式容易造成家庭不稳定，一旦有一方弄假成真，那么另一方必得不偿失，甚至有“赔了夫人又折兵”之险。
5年抗战式
将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭住房出售（需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。
攻略三 法官：很难说！
目前，从理论上分析是可行的，但时间较长，当住房满5年后的政策是怎样的，具有不确定性，以后的政策是否需要对该种情况征税并不能确定，极有可能白忙活一场。
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