[摘要] 市住建局官网日前发布江门中心城区（蓬江、江海）5月楼市交易数据。数据显示，中心城区5月份新建商品住宅网签套数906套，环比下降3.1%，同比增长17.8%。业内人士指出，江门楼市3月份创下1109套的超高成交量，然后在4、5月连续两个月环比回落，但与去年月均成交739套相比，成交量仍在高位。
市住建局官网日前发布江门中心城区（蓬江、江海）5月楼市交易数据。数据显示，中心城区5月份新建商品住宅网签套数906套，环比下降3.1%，同比增长17.8%。业内人士指出，江门楼市3月份创下1109套的超高成交量，然后在4、5月连续两个月环比回落，但与去年月均成交739套相比，成交量仍在高位。
>>>江门搜房网阳江海陵岛体验之旅 全程免费 包午餐 点击进入报名
新增商业面积占新增总面积的近三成
5月，江门中心城区商品房批准预售项目5个，包括珠江帝景湾、江门万达广场、海伦湾、天鹅湾、奥园·外滩，其中江门万达广场、奥园·外滩是全新项目。这5个项目共获得预售面积7.32万平方米，环比下降19.6%，同比增长67.9%，其中住宅面积为5.23万平方米，共501套，套数环比下降33.6%，同比增长339.5%。
数据分析人士指出，5月新增供应偏少，市场供应量已连续第四个月少于成交量。新增商业面积占新增总面积的近三成，江门万达广场、奥园·外滩两个全新项目成为市场的焦点。住宅供应出现了大半个月的沉寂，且新增供应主要集中在老城区和江海区。新增供应的住宅当中，90-120平方米户型的套数比例超过总量的一半。
据统计，今年1-5月，江门中心城区商品房累计批准预售面积43.81万平方米，同比增长15.9%；累计批准预售住宅3523套，同比增长34.3%。截止到5月底，江门中心城区楼市待售住宅约共6200套，环比下降6.1%，同比下降3.1%。
中等及偏大户型成交比重增加
数据显示，5月江门中心城区新建商品房网签面积13.36万平方米，其中住宅面积10.75万平方米，环比下降3.3%，同比增长18.5%；住宅网签套数906套，环比下降3.1%，同比增长17.8%。
分析人士认为，5月新建住宅成交量环比小幅回落，但仍守住10万平方米和900套关口，处于高位盘整期。北新区和江海区的成交套数比例分别为44%和21%；小户型（90平方米以下）的成交套数比例下滑至11%（4月成交套数比例为15%），中等户型（90-144平方米）的成交套数比例增至78%，中等偏大户型（120-144平方米）的成交套数比例增至26%；非本地户籍购房者的比例下降至31%。
据统计，江门中心城区今年1-5月商品住宅累计网签面积达53.18万平方米，同比增长61.5%；累计网签套数4518套，同比增长63.6%。
8楼盘成交均价超7000元/平方米
5月，江门中心城区新建商品住宅网签均价6386元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨10.9%。据统计，今年江门中心城区1-5月新建商品住宅网签均价6163元，同比上涨7.1%。
另外，5月份二手住宅成交面积为6.08万平方米，环比下降11.6%，同比增长44.1%；成交套数534套，环比下降23.4%，同比增长20.8%。1-5月，江门中心城区二手住宅累计成交面积39.47万平方米，同比增长161.8%；累计成交套数3936套，同比增长141.2%。
市场监测人士表示，4月销售帝豪居乘势加推二期后，在5月一枝独秀，如旋风般横扫市场，单个楼盘的成交量就占了总成交量的四分之一。成交量紧随帝豪居之后的是华茵桂语。监测的20个重点楼盘中，绝大部分的成交量差距不大，市场出现“大混战”格局，这表明市场竞争激烈。成交价方面，20个重点楼盘中有8个成交均价超过7000元/平方米。
推荐阅读：
碧桂园 首次将"东南亚度假式生活"引入江门市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
