[摘要] 近日，江门住建局网站公布了2013-2015年中心城区建设规划说明。根据用地规模预测，安排了2013-2015年用地计划；其中包括保障房及公租房、住宅用地的安排，受到了广泛关注。房天下第一时间连线江门业内的开发商，从开发商专业的角度来解析此份规划说明给楼市带来的意义及影响。
房天下讯 近日，江门住建局网站公布了2013-2015年中心城区建设规划说明。根据用地规模预测，安排了2013-2015年用地计划；其中包括保障房及公租房、住宅用地的安排，受到了广泛关注。房天下时间连线江门业内的开发商，从开发商专业的角度来解析此份规划说明给楼市带来的意义及影响。
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华茵堡地产 营销总监 黄锦康
【房天下】2013-2015，江门城市规划期内人口的发展重点在双龙片区、杜阮东区、滨江新区、良化北街片区、江海中心区和外海西江新城，完善北新区。你如何看待政府的总体城市发展战略以及趋势？
【黄锦康】从2013-2015江门城市规划期内人口的发展重点来看,政府的总体城市发展战略是以点带面,重点在新区.从七个人口发展重点区域来看,都有两个共性,要不然是新规划居住区域,抑或是三旧改造项目区域.从区域功能上看,这些区域都是原来中心老城区的生活辐射区,是城市逐步向外围扩张的过度区域.因此,政府的战略意图就是加速新区建设,加快中心城区的扩张,建设国际化大都市的趋势.
【房天下】根据江门中心城区的用地规划，2013-2015年三旧改造用地明显占比增大，特别在2014年，蓬江区7块住房用地中有6块就是三旧改造项目。你如何看待这个现象？
【黄锦康】首先,三旧改造是中心城区建设用地日渐饱和,建设用地自身需要提高土地利用效率,政府需要完善城区规划,市场需要更为高效的资金投入的共同产物.其次,2014年的三旧改造项目占的比重大是属于井喷现象,大多都是经过2011-2013年的准备,论证而产生的,扎堆出现是偶然现象.第三,江门的中心城区建设用地几乎已经饱和,往后是否继续推动三旧改造,几乎由市场来主导,开发资金会考虑改造週期,改造成本,改造难度等因素.
【房天下】从总体规划来看，未来江门市区住房用地减少，镇区的用地加多。这是否意味着江门城镇化的步伐也在加快？
【黄锦康】城镇化在江门一直都是以正速度发展的.在十八大以后,城镇化的步伐必然加快.未来江门市区住房用地减少，镇区的用地加多,这个一方面是此消彼长,对比出来的结果.
【房天下】从2013-2015年的住房供应用地计划表可知，江门保障房及公租房项目用地在加大比重。而最近拍下的里村地块，也配建了近4000平米的保障房。从这个发展趋势来看，配建保障房是否会成为以后拿地的一个影响因素？
【黄锦康】江门保障房及公租房项目用地在加大比重,配建保障房作为土地拍卖的组成部分已被大多城市应用,这是一个必然趋势了.
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