[摘要] 在滨江新区价值研讨会上，与会嘉宾畅谈滨江新区的价值，并提建议助力滨江新区发展。现将与会嘉宾观点汇聚如下，以飨读者。
在滨江新区价值研讨会上，与会嘉宾畅谈滨江新区的价值，并提建议助力滨江新区发展。现将与会嘉宾观点汇聚如下，以飨读者。
江门市房地产行业协会会长叶泽权：
政府推地应考虑本土中小企业
政府提出江门中心城区要实施“北扩、南连、中优”发展方针，其中的“北扩”就是建设滨江新区，力争用20年时间建成“宜居、宜业、宜游”的滨水园林新城区。也就是说，到2023年，滨江新区的建设应该有一定规模，这与房地产关系非常密切。多个房企向协会反映，希望政府在滨江新区推地的时候，兼顾本土中小房企发展，推出更多的小地块。大地块让外来大型房企发展，的确能加速新区成形，但一个完善的市场，需要大中小房企“百花齐放”。
政府对房企的合理诉求应该更加重视。市房协在与房企交流时收集到很多意见，很多房企希望政府把小区周边的市政小路建好，做好排水、绿化，在一定期限内为入住新区的市民，提供更加实用完善的配套设施。政府如果把市政配套做好了，能给购房者和房企信心，加速周边地块。
另外，养老地产作为行内发展的新方向，希望滨江新区在土地出让时能有所侧重，估计江门有房企愿意试水养老地产。
保利地产营销经理冯锐樟：
通过“大事件”推动滨江新区发展
来到滨江新区发展的房企，个个都铆足了劲，想干出大事业来。滨江新区十年磨一剑，现在想迸发新活力，是需要“大事件”来推动的。
如今，滨江新区的骨架已经撑起，需要强而有力的心脏去带动这个机体。保利大都会以及江门体育中心就是滨江新区发展强有力的心脏。超百亿元的投资为滨江新区发展提供了核心动力，牵引着区域发展，振奋着人心。这个水平的滨江新区将迎来大发展。
要撬动滨江新区大发展，就要让市民认知认可滨江新区，这需要通过“大事件”才能实现。滨江新区的各个楼盘都铆足了劲，想干事业，不断地通过“小事件”让市民来到滨江新区、认识滨江新区、认同滨江新区。
如果2018年省运会能在滨江新区举行，肯定能齐聚五邑人心，滨江新区的价值会得到充分体现，发展还能加速。
珠江地产江门片区常务副总经理李艳
楼盘将与政府一道做好配套
滨江新区是一块充满希望的土地。珠江地产是较早进入滨江新区发展的房企之一，并致力于建设宜居生态大盘。就目前的实际情况来说，楼盘的确是一个生态大盘，有山林、西江、高尔夫球场以及小区内的生态景观，但目前还算不上真正的宜居楼盘，因为周边配套还欠缺一些火候。
珠江地产目前抓紧做好自身的配套，加快社区配套的建设，让入住的业主感受到宜居以及各方面的一些好的景观，包括一些山林的景观、整体的规划建设和整个配套，让他们觉得这是一个适宜居住的社区。
配套建设也需要政府部门出力，建设好市场、学校、道路等设施。珠江地产也会按照政府有关部门的要求，一起去做好配套。在这个推进过程中，珠江地产对生态方面的配套会进一步加强力度，另外也会积极配合滨江新区整个建设规划，让滨江新区增加更多好的高品质的项目。
灏昌园林伟明：
滨江新区生态价值超越广佛
政府部门介绍的滨江新区公共设施及配套项目的情况，对房企有很好的指导作用。有国才有家，滨江新区的发展也是同样的道理，有滨江新区才有滨江新区的楼盘，滨江新区做好了，楼盘才能做好。作为地道的江门人，见证了江门的发展。过去几个新区的发展存在一定的片面性，北新区10平方公里左右的发展用地，太小了，而且偏向于发展成行政服务区域；江海区重点发展的是企业园区；滨江新区就要好很多，够大，居住、办公、行政、休闲等功能都齐备。滨江新区面积达130多平方公里，它不仅是一个区域，而是一座新城。
很多人经常说滨江新区是承接广佛的，事实上“对接广佛”的说法更利于滨江新区的发展，因为一个是被动接受，一个是主动选择。灏昌园认为滨江新区在某些地方是可以超越广佛的，目前来说，生态环境就是超越广佛的。滨江新区要吸引外地人来居住，一定要坚持高起点的规划。
滨江新区发展应该创立新机制，因为滨江新区是具有国际理念的新区，但政府部门管理仍然比较滞后，一些部门的理念还跟不上房企的理念。这种机制如果不理顺，日后的矛盾会更加严重。灏昌园希望政府部门能做到同步建设基本生活配套设施。
因为滨江新区是对接广佛的新区，所以滨江新区的宣传不仅要针对江门，还应该向外，因为靠江门本身是很难消化完130多平方公里的新区的。另外，滨江新区有很多旧村，政府应考虑在建设新项目时，同时改造旧村庄、旧厂房。现在逸豪酒店旁边的耙冲农村，成了江门的“杨箕村”，拆的话，成本很高；不拆，又阻碍城市发展。以目前江门的实力，要有先后有重点地解决城市“新旧”发展的问题。
奥园·外滩营销总监陈志炎：
滨江新区是江门的“珠江新城”
听了政府部门的介绍，现在对滨江新区发展的信心更加足了。奥园·外滩是奥园集团在江门发展的第二个房地产项目，首期商铺已经销售一空，这给了房企很大的发展信心。奥园·外滩目前正在进行二期产品的咨询登记。
滨江新区暂时还未完全发挥她的魅力。从广州佛山过来江门，站就是滨江新区，政府部门要做好主干道的道路工程，加快滨江新区发展；同时，政府部门还要加快完善启动区的配套，因为保利地产的进驻，小学、市场、商场、幼儿园、体育中心等项目都已经确定，目前的任务就是加快项目建设，早日投入使用，服务滨江新区的住户。事实上，政府目前在做的或是做好了的路网和配套工程，给了房企很大的信心，因为这些体现了政府的责任，不像某些城市在发展新区时，一味想着让房企自己去修路做配套。
江门的发展好像只局限于蓬江和江海两区，与五邑其他地区有所脱节，政府应该利用滨江新区，打造江门的“珠江新城”，汇聚五邑市民。现在的江门体育中心项目就是天河的体育中心，等到滨江新区发展到一定程度，可以考虑撤并北新区，让整个江门城区有机地发展。
华茵堡集团营销总监黄锦康：
房价体现区域价值
作为房地产企业，房子的价格就是体现楼盘价值和区域价值的重要指标，虽然这个指标存在片面性。
滨江新区的房子怎样才能卖得贵呢？首先肯定要提升滨江新区的价值，而价值可以通过方便的交通、优美的环境、完善的配套等方面来提升。在目前来说，要让市民清晰地预见滨江新区的未来，让他们了解滨江新区的价值，这对房地产业是有促进作用的。
政府建设的配套工程，一定要有统一而清晰的口径，如建设规模、竣工时间、路名等。按时兑现这些配套工程，将能切实有效地提升区域的价值。房地产营销，常被许多人说成是忽悠，因为房地产营销借用很多政府配套工程进行营销，但这个工程竣工的时间往往一拖再拖，房地产营销人也就被人一次次地“骂”，事实上不是房地产营销人在忽悠，是时间把所有人都忽悠了。过去华茵堡地产在卖江海区华茵堡的时候，东华大桥开通的时间便是市民谈论得的。
江门中心城区从南到北，现在建设路和丰乐路已经出现交通瓶颈，如果不理顺，便会拖慢滨江新区的发展速度，一定要建一条城市快速路，希望江门大道能早日通车。滨江新区楼盘的价格起码透支了未来两年的价值，要填平就需要产业及人口来支撑。
江门越秀地产发展运营部副经理刘晓星：
滨江新区只要有好地块就拿
越秀地产是看好滨江新区未来前景的。越秀地产今天在研讨会上表个态，全力支持滨江新区发展，只要有好的地块，越秀地产将坚持拿下，显示越秀地产在江门发展的信心。目前越秀地产开发的星汇名庭已经重新定位，做高端豪宅，在北新区与滨江新区的交界处，以自身的高度支持水平滨江新区的发展。
越秀地产希望政府部门尽快启动北环路扩建工程，并解决排水难等问题。北环路现在是逢雨必浸。星汇名庭一期产品已经交楼，而且有50多户住户入住。小区车库出口处是闹水浸最厉害的地方，业主戏称：“不敢开车，只敢开潜艇了”。水浸会成为宜居的不利因素，希望政府能尽快改造北环路，方便市民出行。星汇名庭已经卖了900套，很多人正在装修，接下来还有很多人要入住。另外，北环路有几个路口比较危险，改造的时候要规划好。北新区与滨江新区的公交线路还要扩充和整合。
关于滨江新区的几个热点问题
研讨会上，与会人员就滨江新区的几个热点问题，向滨江新区管委会和市规划局提问，并得到当场回复。现简要列举如下：
1、范罗冈小学新校区建在哪里，什么时候可以投入使用？
范罗冈小学新校区建在弓弯围。具体线路如下：从北环路转入进新昌路，沿着五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇往前走，在经过新昌村牌坊的下一个新路口右转，进入后可以看到有一座小山（鹅蛋山）被路劈开，范罗冈小学就在左前方小山头的南面。范罗冈小学新校区预计明年9月投入使用。
2、丰乐路北延线，鹅公山等隧道的施工好像没有了动静，什么时候才能通车？
该工程已经进行两年多了，因为隧道要爆破，影响了周边的住户及住房，现在正在做协调工作，而且有些地方出现沉降，施工难度大，什么时候通车还不能确定。
3、滨江新区生活不方便，什么时候有超市或菜市场？建在哪？
按照规划，一定半径内是会设置菜市场的。嘉悦名都附近和华茵桂语附近会设置市场，具体投入使用时间未定。
4、体育中心周边仍有部分道路较窄，举办大型活动时停车和疏散怎么办？
大型活动将实施交通管制，使用天沙河路（暂定名）作停车场。因为国家要求节约用地，控制建宽马路、大广场，不过体育中心周边的次干道是留有退线的，可在未来进一步发展。
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