[摘要] 一年时间,万达从哈尔滨到合肥,投资1400亿元,连落四子,万达还有钱吗?文化产业有赚头吗?房地产还有前途吗?一时间外界对“首富”的质疑,比对“首富”的羡慕要多。
据报道,总投资超过350亿元的合肥滨湖新区万达文化旅游城项目正式开工。这个被安徽省认为是迪士尼乐园的“升级版”的项目,也是万达继哈尔滨、南昌和青岛之后投资的第四个文化旅游项目。
一年时间,万达从哈尔滨到合肥,投资1400亿元,连落四子,万达还有钱吗?文化产业有赚头吗?房地产还有前途吗?一时间外界对“首富”的质疑,比对“首富”的羡慕要多。
28日,万达董事长王健林也在合肥露面,这是他问鼎福布斯中国财富榜榜首之后的首次公开露面。有媒体记者也提出了这三个问题,不料,新贵“首富”的确十分“霸气”:钱,他还有的是;文化产业,增长无极限;房地产,不是还有刚需吗?
王健林:媒体弄错概念了。不能把总投资当成当年的投资,事实上哈尔滨的经营期是10年,青岛是12年,基本上所有的项目投资经营期都是10年以上,所以1400亿元的投资是分10年完成的,每年只需要140亿。再说了,对于投资来说,一部分是企业自有资金,其他的还有贷款,还有房地产预售,相抵之后可能一年投资连100亿都不到,因此万达丝毫不存在资金压力。
资金压力不复存在,那么投资回报效益又会怎样呢?文化旅游产业投资回报慢似乎是公认的事实,但王健林显然对这个“公知”并不认同。他指出,文化产业投资低的观点是错误的。“你不能用着文化事业的眼光来分析文化产业,若以商业的眼光来看,显然它是一个没有天花板的行业,它的增长是无极限的。”
王健林还用“十一”黄金周的拥堵状况来进一步证明自己的观点。他说,人们有钱,但没有好地方去玩,市场缺少有效供给。而万达度假区的酒店入住率达到了85%。机遇远大于挑战。
王健林透露,2016年底前后,万达无锡主题公园项目将建成,而其竞争目标直指2015年底开园的上海迪士尼。他认为中国至少可以支撑100个主题公园,而差异化和创新将是其共存的方法。
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