[摘要] “金九”楼市导致10月公积金的提取和贷款业务猛增。近期,全国各大城市的住房贷款和公积金贷款呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海、济南等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了挤提。
随着上城摩卡、保利大都会、奥园益丞国际广场等热门楼盘在9月开盘,我市迎来了今年楼市的成交高峰,致使近期到市住房公积金管理中心办理提取和贷款的市民骤增。市住房公积金管理中心负责人表示,他们已经加派人手工作,并延时下班,加快审批速度。
“目前我市住房公积金资金充裕,9月底的资金余额与去年同期相比基本持平。我市的住房公积金资金可确保职工提取及贷款的需求。业务骤增后,通过加班加点,提取和贷款审批时间与平时无异。”市住房公积金管理中心的负责人表示。 刚需产品巨量入市助长成交
分析人士认为,“金九”的新增供应量迎来大爆发,12个项目、40多万平方米、3000多套住宅扎堆推出,超过了2010年9月,成为史上单月供应量的月份。9月新增供应住宅以中等偏小面积(90-120平方米)为主,套数比例达43%,小户型产品(90平方米以下)套数占新增供应量的25%。中小户型产品的大量入市,激发了刚需的购房热情,仅上城摩卡、保利大都会、奥园益丞国际广场三个楼盘的成交量已接近1000套。“江门中心城区一年的成交套数才8000多套,而9月的实际成交量肯定有1000多套,肯定是今年至今成交量的月份。”分析人士说。
据统计,江门中心城区1-9月一手住宅累计网签91.74万平方米,同比增长28.7%;累计网签7857套,同比增长31%。
住房公积金余额仍然充足
今年8月,杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心纷纷向外界直言“余额告急”。我市住房公积金管理中心当时表示,我市住房公积金资金充裕,与去年同期相比不降反升。我市的住房公积金资金可确保缴存职工提取及贷款的需求,目前并未出现“公积金余额告急”情况,提取和贷款业务正常运作。
那么现在的情况怎样了?市住房公积金管理中心表示,今年前三季度,我市归集住房公积金24亿元,较去年同期增长11.5%;职工提取住房公积金18亿元,较去年同期增长43%;发放个人住房贷款11.9亿元,较去年同期增长90.5%;加上收回的个人住房贷款,今年前三季度的资金收支基本平衡。
“公积金收支平衡,得益于强有力的归集工作。”市住房公积金管理中心负责人表示,近年来,市住房公积金管理中心加大宣传力度,以点带面,发挥重点企业和劳务派遣企业的带动作用,出台了《江门市住房公积金缴存管理办法》等规范性文件,规范了企业缴存住房公积金的行为,带动了住房公积金的归集额上升。此外,年度缴存调整工作也促进了资金的增长。今年上半年,全市月均归集额只有2.4亿元,在7-9月的年度调整中,部分职工根据上年度工资增长的情况提高了缴存额,9月份的月缴存额达到了3.2亿元,比上半年的月均归集额增长了三成。
办理提取和贷款速度正常
据了解,购房人申请一手房住房公积金贷款,从签订购房合同到正式放款大概需要2个月左右的时间;申请二手房贷款,从签订房屋买卖合同到正式放款,大概需要1个月左右的时间,其中,市住房公积金管理中心的审批时间不超过10个工作日。
今年上半年,市住房公积金管理中心平均每天办理130笔公积金提取,25笔贷款。国庆长假后,业务量骤增,平均每天办理提取165笔,贷款32笔。对此,市住房公积金管理中心通过调配人员和加班加点,尽力保持正常的审批速度。“虽然上午的下班时间是12:00,下午的下班时间是17:30,但只要有职工前来办理业务,我们都会延长工作时间。”市住房公积金管理中心负责人表示。
另外,全市已从9月1日开始统一住房公积金缴存、提取政策,提取住房公积金的政策有所放宽,有充足的资金支持职工的提取需求。
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