[摘要] 从数据上来看，前三季度江门蓬江、江海区共批准33个房地产开发企业预售商品房项目共33个，其中新开盘项目14个。完成开发投资额同比翻了一倍，其中非住宅类增速尤其惊人，新开工面积同比增加两倍多，超过了2011和2012年两年的总和。截至三季度末市场待售商品住宅约9200套，未来2-3年内商品房潜在供应面积约530万平方米。
江门房地产市场经历了一季度恐慌性购房、成交量猛增后，二、三季度市场逐步回落至去年下半年的水平。
商业地产:供应量大涨
从数据上来看，前三季度江门蓬江、江海区共批准33个房地产开发企业预售商品房项目共33个，其中新开盘项目14个。完成开发投资额同比翻了一倍，其中非住宅类增速尤其惊人，新开工面积同比增加两倍多，超过了2011和2012年两年的总和。截至三季度末市场待售商品住宅约9200套，未来2-3年内商品房潜在供应面积约530万平方米。
经历了近几年的平淡，今年前三季度商业类的供应更是出现爆发式增长。业内人士分析，这是因为之前两年积压了较多的潜在供应量，这些供应量到今年的第三季度才开始陆续释放。
在区域上，滨江棠下房地产市场供应不断增加，前三季度供应比例也大幅上升至接近两成。杜阮、潮连和荷塘等区域开发和供应力度依然不足。
滨江新区：比例猛增
2013年，随着滨江新区开发，滨江新区发展成为焦点，体育中心及保利项目启动，大项目将成为滨江新区发展的核心动力。2013年滨江新区着实火热，前三季度，滨江新区几个受关注的项目都陆续开盘，华茵·桂语、月珑湾、保利等新盘纷纷推出市场。
滨江新区的发展造成了房地产市场成交区域不再集中在北新区和江海区，滨江棠下比例明显增加，其成交套数比例由去年的5%大幅增加至今年前三季度的13%，并以微弱的优势超过了旧城区，北新区和江海区的比例都有不同程度的减少。
不过在成交面积上，2013年与去年同期持平，年内各季度的成交量保持平稳，起伏不大。一季度市场延续去年下半年以来的活跃势头，连续第四个季度环比增长，二季度稍有回落，三季度在供应量增加和商业类升温的带动下，成交量又回升至接近一季度的高位，但是其中商业面积增速比较明显。
江海、蓬江 “敌进我退”
江海区中山古镇，随着江海区的建设发展，古镇人赴江海购房增多。江门本市户籍购房者的比例从一季度的63%和上半年的62%降到60%。不过，蓬江区本市户籍购房者比例上升。由去年的60%增至今年前三季度的64%，本地人在蓬江区购房的套数比例为73%。
目前，江门房地产市场预期未出现明显变化，房价震荡上涨趋势明显。多个新推项目的普遍高开使新建商品住宅均价年内出现数次明显上涨，星汇名庭、帝豪居和9月的上城摩卡前三季度累计同比增幅8.7%。成交单价区间明显上移，单价7000元以上的套数比例由去年的12%猛增至今年前三季度的29%，部分高性价比的中高端项目热销，单价6000元以下的楼盘则有所下降，下降比例从去年的64%到43%。
市场前景：供应量回落
一季度末大量购房者和业主担忧“国五条”的个税政策地方细则导致交易成本上涨，因此催生了二手房市场恐慌性购房需求，至二、三季度又逐步回落至去年下半年的水平。
总的来说，上半年成交总量创历史新高。其中创下天量的三月份成交量甚至高于整个二季度之和，单月已占上半年总量的四成。
2013年前三季度，江门市房地产市场已全面走出行业调整期，新驶上了发展的快车道，主要指标同比均有明显增长，商业地产更是火速升温。市场供求压力正逐步得到缓解。业内人士分析，市场预期未出现明显变化，房价震荡上涨趋势明显。
四季度，行业希望并预期十八届三中全会出台有关户籍制度、土地制度、房地产税制、政府职能转变等重大的改革政策，将把中国经济发展带向一个新的方向。预计江门市场供应量会在惯性中有所回落，成交量进入僵持阶段，房价高位盘整的可能性较大。
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