[摘要] 1月8日，市国土局在其官网发布《江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知》（以下简称《通知》），自2014年1月1日起，市区城镇开始实行新的土地基准地价。与2009年的“老版”土地基准地价相比，此次基准地价有一定幅度的提高。专家表示，此举将促进我市土地利用效率的提高，对开发商的影响较小。
1月8日，市国土局在其官网发布《江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知》（以下简称《通知》），自2014年1月1日起，市区城镇开始实行新的土地基准地价。与2009年的“老版”土地基准地价相比，此次基准地价有一定幅度的提高。专家表示，此举将促进我市土地利用效率的提高，对开发商的影响较小。
根据《通知》，此次基准地价调整涉及蓬江区、江海区和新会区.。按片区的位置、功能等因素，市区内的商业用地被分成6个级别，住宅用地和工业用地则只有5个级别。其中，一、二、三级商业用地基准价格每平方米分别为4699元、3636元、2534元（不含路线价），一、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为1671元、1169元、901元，而在2009年的标准中，一、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为814元、572元、399元。
五邑大学教授刘志坚认为，此次基准地价的调整反映了市场需求，也释放出这样一个信号：我市将更加注重提高土地的使用效率。“现在，土地是稀缺的资源，一定要好好利用。2009年版的基准地价到现在已经没有太大的参考价值，也与土地市场价格相背离。”刘志坚表示。
江门职院经管学院副院长蔡勇则表示，提高基准地价将在一定程度上增加政府的土地，但并不会对开发商拿地造成很大的影响：“江门是三线城市，也不是大型开发商‘喜欢’的热点城市，与一二线城市相比，土地价值不是很高。看江门以往成交价格，往往没有高出底价多少。基准地价是根据历年地价的成交情况、片区的功能类别等因素综合的结果。这次基准地价的提升并没有超过市场成交价。”因此，他认为，这次基准地价的调整对房价也几乎没有影响。同时，此次基准地价调整还将引导市区产业的发展方向，“通过地价差别的调整来落实城市规划，经济发展战略和产业政策”。
据了解，根据国土部有关规定，土地基准价格最长三年调整一次，各地可根据实际情况调整。我市此次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下于估价时点2012年3月1日的国有建设土地使用权的熟地价格。此外，《江门市区国有建设用地价格计收方法》也于昨日公布。根据《方法》内容，为鼓励利用地下空间，市区地下空间（包括半地下室）建筑面积除用作商服用途外，不计收地价。
名词解释
基准地价是指对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
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