[摘要] 市住建局近日在其官网发布的4月江门中心城区（蓬江、江海区）房地产市场数据显示，新增住宅套数环比增长93.4%，为1559套，比3月的806套多了753套，是2月30套的约52倍。
市住建局近日在其官网发布的4月江门中心城区（蓬江、江海区）房地产市场数据显示，新增住宅套数环比增长93.4%，为1559套，比3月的806套多了753套，是2月30套的约52倍。分析人士认为，经过2月的休整、3月的恢复后，4月的市场供应量大爆发，超过1月的1367套，成为今年的单月新高。成交方面，一手住宅网签806套，环比下降0.1%，网签均价为6773元/平方米，环比下降2.3%。
中小户型占总供应量的七成
4月，江门中心城区批准预售项目11个，包括上城铂雍汇、建泓璟园、灏昌园、奥园外滩公馆、星汇名庭等楼盘，其中万隆茗汇轩、乐雅居为全新项目。这11个项目的批准预售面积共19.10万平方米，环比增长111.5%，同比增长109.7%，其中住宅面积16.76万平方米，共1559套，套数环比增长93.4%，同比增长106.5%。
业内人士表示，为试探“五一”小长假的市场反应，大部分项目虽获批预售，但未急于推售。从区域来看，北新区占新增供应面积的53%，超过了滨江新区的33%，成为了主要的供应区域。从户型来看，120平方米以下的中小户型占住宅供应总套数的七成。
据统计，江门中心城区1-4月商品房累计批准预售44.65万平方米，同比增长22.3%；住宅累计批准预售3762套，同比增长24.5%。截至4月底，市场待售的商品住宅约9900套。
小户型成交比例增至29%
4月，江门中心城区新建商品房网签11.21万平方米，其中住宅8.51万平方米，环比下降7.8%，同比下降23.5%；住宅网签806套，环比下降0.1%，同比下降13.8%。
分析人士表示，4月市场持续不温不火的局面——成交套数环比持平，成交面积环比略降，原因在于小户型（90平方米以下）的成交比例大幅增至29%。中高端楼盘的活跃度下降，单价7000元/平方米以上的套数比例由3月的48%下降到41%。值得注意的是，位于滨江新区棠下镇的达进豪庭的成交比例增至20%。
市住建局的统计数据显示，江门中心城区1-4月商品住宅累计网签34.09万平方米，同比下降19.7%；累计网签3120套，同比下降13.6%。
二手房方面，4月二手住宅成交4.83万平方米，环比增长13.1%，同比下降29.8%；成交483套，环比增长1.2%，同比下降31.0%。1-4月二手住宅累计成交16.09万平方米，同比下降51.7%；累计成交1681套，同比下降50.5%。
6个楼盘成交单价为“6”字头
市住建局的统计数据显示，4月份江门中心城区新建商品住宅的网签均价为6773元/平，环比下降2.3%，同比增长8.6%。1-4月新建商品住宅的网签均价为6770元/平方米，同比增长10.9%。
分析人士指出，本月央企大盘保利大都会再度发力，重新夺回阔别四个月的成交榜首位置，无缘四连冠的海逸城邦则位居次席。奥园益丞国际广场在调整销售策略后，年内首次冲进三甲。
监测人士透露，在江门中心城区17个重点监测楼盘中，成交单价为“5”字头的楼盘有4个、“6”字头的楼盘有6个。16个可比重点楼盘4月的成交单价环比“6上涨，4持平，6下降”。监测人士指出，成交单价区间明显上移，单价在7000元/平方米以上的成交套数比例达35%，其中“7”字头的占21%，“5”字头和“6”字头的各占27%，单价在5000元/平方米以下的成交套数比例仅占11%。
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