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房贷提前还款需精打细算 三种情况需仔细考虑

中国新闻网  2014-05-19 09:00

[摘要] 房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力,提前还房贷虽然可以少还利息,但是无疑加重了当前的生活压力,所以是否提前还房贷就需要精打细算、慎重斟酌了。

房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力,提前还房贷虽然可以少还利息,但是无疑加重了当前的生活压力,所以是否提前还房贷就需要精打细算、慎重斟酌了。

适合提前还款情况

一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。

有三种情况,提前还贷就需要再仔细斟酌下了。

不建议提前还贷情况

一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

二、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。

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