[摘要] 从2003年开始国家已开始禁止一切别墅用地出让。2006年5月31日，国土资源部再次发布通知，到了2012年2月22日，国土部发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。国家已经通过多次政策限制别墅用地的转让，而此一系列的政策则更加凸显别墅“买少见少”升值潜力。
房天下讯 从2003年开始国家已开始禁止一切别墅用地出让。2006年5月31日，国土资源部再次发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”到了2012年2月22日，国土部发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。国家已经通过多次政策限制别墅用地的转让，而此一系列的政策则更加凸显别墅“买少见少”潜力。
别墅潜在需求“”
如今的市场到处都是高耸入云的洋房，相反别墅市场却一直不温不火的，尽管洋房越建越多，更有许多的洋房都打着超低容积率为卖点，但是始终无法达到别墅本身所具有的潜在的需求。
首先，别墅除不仅仅作为“居住”这一基本功能而存在，更主要的是体现生活品质及享用特点的高级住所，所代表的是一生活的态度。对于资金比较充足的上层人士，洋房是远远满足不了别墅所提供的功能；
此外，一位业内人士曾说“别墅市场往往是有价无市。”特别是现今很多人对生态环境要求甚高，而洋房多数建立在繁华的市区中，空气质量受到严重的挑战，相反别墅，多建于郊区，能满足越来越多购房者对居住环境的要求。
江门别墅市场稳定 别墅价值越显升高
对于江门来说，别墅始终是稀缺的产品。现今的开发商习惯通过产品组合的方式，混合型物业小区，在小区规划中包含别墅的建设，别墅+洋房的组合形式遍地皆是。而在江门的市场，别墅的价格则一直处于稳定的水平上，并没有随着政策或者市场环境的变化大起大落。因而，别墅的保值功能和投资价值才更显突出。
细数江门的别墅楼盘更多的是以洋房+别墅的组合形式，纯别墅的楼盘则寥寥可数。其中在江门城区的别墅型楼盘，多数集中在新城区，而最近最引人注目的是珠江御景山庄与上城铂雍汇，珠江御景山庄与房天下电商合作，优惠去到20万抵100万，上城铂雍汇而也将近期推新入市。而江海区最近新建的纯别墅楼盘乐雅居等也加入了别墅的市场之战。可见江门城区的别墅市场仍在平稳地运行中。
另外下属四市的别墅楼盘更多的是依靠本身的地域特色建立，譬如还有台山颐和温泉城，利用当地的温泉资源建立的别墅，加上十里方圆、御龙汇等别墅则是依靠大雁山的风景资源而建立。这些特色别墅的建立，丰富了江门别墅的类型，也满足了不同层面人群需要。一位业内人士曾经说过：“就未来的情况来讲，别墅受到的利空多于利好”。因此别墅所具有的特有性质也决定了别墅在江门的价值是越来越有的潜力，符合小众的豪宅市场需求。
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