12月9日，国务院常务会议对房地产政策作出调整，个人住房转让营业税征免时限将由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。新政落地消除了房产市场持续数月的传言猜测，虽然变化内容只有二手房营业税，但江门开发商和二手中介普遍认为，其影响将不限于二手房市场，二手房交易也不会因此在明年元旦前出现赶搭“末班车”现象。
二手房营业税调整只是开始
今年10月开始，关于房贷7折利率优惠即将取消的传言甚盛，国家严控措施出台的心理预期导致不少消费者赶搭优惠政策“末班车”购房，其时江门市房地产行业协会会长黄德文接受本报专访时就预测，政策大幅调整的可能性不大，小幅度微调则不可避免。
此次新政发布证实了黄德文的预期，但他昨日接受本报采访时提醒说，消费者应该看到这一政策或许只是一系列调整措施的开始，目前仍有不少具体政策并不明朗，而房贷利率优惠措施，事实上也在悄然收紧。黄德文表示，9日发布的新消息没有提到房贷控制的问题，但银行随时可能调整优惠措施，提高首付或者降低利率优惠。因为今年以来楼价又出现快速上涨局面，这吸引了大量的投资资金，楼市承担的金融风险较大，从国家大的稳定政策考虑，调控措施不会就此结束。
而从近期消息中，楼市政策进一步调整的可能较大。温家宝总理11月29日在上海考察保障性住房工程进展情况时表示要抑制投机性购房，国家发改委主任张平12月9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。“抑制投机性购房”一词密集出现，相信二手房营业税政策调整只是开始。
二手房优惠“末班车”已过
作为此次楼市政策调整的具体内容，二手房营业税变化会对市场产生什么样的影响？市民是否需要赶在明年元旦前搭上“末班车”购置二手房？江门市东鹏地产发展有限公司高级物业顾问梁振威认为，事实上“末班车”已经过了，市民基本无法再享受优惠税率。
梁振威认为，二手房营业税新政不会对目前市场产生影响，因为影响市场的重要因素是心理而非政策，目前政策明朗，消费者反而不会急于购房，同时，因为办房产证、按揭等程序问题，本月剩下20天时间，已不够处理时间赶在明年元旦前享受旧利率。
据其介绍，二手房营业税优惠政策、房贷利率优惠等一系列楼市优惠政策是2008年国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》所确定，而两年来楼市已经走出低迷局面，市场对优惠政策取消早有心理准备。江门市目前执行的二手房营业税优惠利率约为5.62%，二年内的房屋交易，豪宅类仍需全额支付营业税，非豪宅类支付金额为发票价和评估价差额的5 .62%。两年以上房屋则只有豪宅需要支付营业税。新政实施后，税费大约比原来高了一倍，预计每一万元成交金额会多出500元营业税，这对二手房交易会产生较大打击，但也因此会利好一手楼销售。
梁振威表示，二手楼营业税政策调整早有传言，中介公司也提前通知了客户，因此在今年9月和10月导致二手楼交易大增，但现在市民抢购二手楼则无必要，因为时间上已来不及。不过他对于二手楼营业税抑制投资的看法不表认同，因为目前市场实际上是买家承担营业税，卖家不会受到多大影响。
影响更大将是土地政策
黄德文表示，江门楼市有自身特点，虽然今年以来楼价上涨较快，但与周边城市相比仍比较平稳，大幅下跌可能性较小。他认为虽然看似此次政策调整幅度很小，但二手房营业税新政策能够实际上抑制投机性购房，毕竟5年期的限制加大了投机的成本。同时，新政将会产生连锁反应，对整个地产产业链造成心理影响，也会对一手楼的投机产生抑制作用，缩减目前自主性购房比例较小的市场泡沫。
他认为消费者应该更密切注意下一步的调控措施，一是信贷优惠宽松度，二是土地政策。信贷方面包括开发资金信贷和购房信贷，其中开发资金信贷上，实际上已有收紧。而在土地政策上，国土资源部今年11月12日发出商品住宅用地的宗地出让面积限制新规，要求小城市(镇)不超过7公顷(105亩)，中等城市不超过14公顷(约210亩)，大城市不能超过20公顷(约300亩)。黄德文说，江门市今年新开工地产项目不够理想，地产行业发展存在隐忧，地块限制会导致更多小地块推出，使更多开发商将拿去炒股的资金回笼到主业，这可能是影响明年楼市的因素。