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       在严厉的楼市调控政策作用下，一些开发商为了提升人气、增加销量，在广告上"下工夫"，不少楼市广告对价格、环境、配套设施、面积等内容作浮夸虚假宣传。无中生有、夸大其词、乱攀关系等楼市广告乱象让不少购房者大呼"被忽悠"。
   偏远地段--远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；郊区乡镇--回归自然，享受田园风光；紧邻闹市--坐拥城市繁华；挨着臭水沟--绝版水岸名邸，上风上水；挖个水池子--东方威尼斯，演绎浪漫风情；地势高--视野开阔，俯瞰全城；地势低洼--私属领地，冬暖夏凉……您在买房时遇到过这样的忽悠吗？您被忽悠过吗？让我们一起来甄别一下楼市中的那些"忽悠"吧，争取2012咱不被"拐"卖喽！

楼间距缩水 楼楼皆兄弟
    认清忽悠
    楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要。其实，楼间距是建筑工程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来。一般在1：1.5(楼高：楼间距)左右。地方不同标准也会有细微的差别。
您认为楼间距多大让您满意？
     售楼小姐A：我们的楼盘楼间会有植物作遮挡层，对方不会看到你的房间。
     售楼小姐B：我们的楼间距超过100米，全国罕有。
     售楼小姐C：我们的楼群分布采用错开式，您家的楼前面不会有别的楼盘遮挡。
    见招拆招
    选A的朋友：植物遮挡会有高度限制，适用于别墅区，如果是住宅的话则则达不到遮挡效果。
    选B的朋友：开发商很少有能牺牲100米的距离来做楼间距，如果销售承诺100米，一定要让他写入合同。
    选C的朋友：目前错开式的楼盘分布很难做到完全错开，总有一部分户型是有遮挡的。

交通便不便捷 一试便知
    认清忽悠
     对于房地产开发商来讲，有利的交通设施可以改变一个区位的价值，提升楼盘的价格。交通对住宅品质的影响是革命性的。如果连交通都不畅通，上班堵车，下班也堵车，其他品质再高，购房者也会多思量权衡一下。
您认为下面那个楼盘的交通最方便?
     售楼小姐A：我们的项目就在市中心，交通非常方便。
     售楼小姐B：我们的项目就位于BRT沿线，坐公交出行最是方便。
     售楼小姐C：我们楼盘开车到南大街只需10分钟，拐弯就到。
    见招拆招
    选A的朋友：或许在30年以前，在汽车还是个稀罕物的时代，市中心的交通是最方便的。但现在，最堵的路段就是市中心了，连上个高架也得绕路。
    选B的朋友：注意啊，这沿线的概念可大啦，如果站台就设在小区门口，那就真方便了，要是隔了两条街或是你要走上十几分钟才能到站台，就太忽悠人了。
    选C的朋友：这要看你开什么车了，还有选什么时间段去了。你要是半夜从高架走，那绝对10分钟就能到了。
    对付此忽悠，其实很简单，只要亲自到楼盘现场转转，就知道售楼小姐说的到底对不对，此外，在时间上最好选择上下班，因为这两个时段才能真正显示出楼盘周边的交通是否真正便利。

独木也能成林 只是时间问题
    认清忽悠
     "买不买看户型，行不行看园林。"随着地产发展的日趋成熟，住宅建设逐渐向舒适型发展，都市人特有的"生态情节"让建筑的景观"卖相"优劣成为影响购房者置业选择的重要因素，于是园林景观也从原先的"鸡肋"一跃成为各楼盘广告宣传的主角。
您认为下面那个楼盘的绿化最好?
     售楼小姐A：我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上，尽享四季花香，常州少有。
     售楼小姐B：我们小区种植了原生树种。
     售楼小姐C：我们小区旁边就是规划中的XXX国家森林公园。
    见招拆招
    选A的朋友：绿化覆盖率与绿地率是有区别的，树的影子、露天停车场种草的方砖都可以算入绿化覆盖率中。
    选B的朋友：稀稀疏疏的几株"牙签树"便是原生树种了，要问清楚有几棵原生树种，原生树种不等于原生树林。
    选C的朋友：这百米以内也是旁边，千米以外也是旁边。一定不能省略“规划”两字，因为没有成形的东西都是不可靠的，森林也可能只是一片小树林。

装修得精不精 见仁见智
    认清忽悠
     眼下，精装修的楼盘越来越多，"精装修的品质"已成为众多购房者选择精装房时非常关心的一个问题。然而，不少购房者真正入住后才发现，并非所有开发商打出的卖点都能变为令业主称心如意的现实。
您认为下面那个楼盘的精装修最好?
     售楼小姐A：我们这里的精装修所用材料都是进口的。
     售楼小姐B：我们不仅有精装修，还免费送全屋名牌家电和家居。
     售楼小姐C：我们的实景房的装修和家具完全比照样板间，不会有偏差。
    见招拆招
    选A的朋友：样板间的装修真有可能都是进口的，可是您的装修就很有可能只是出口的。
    选B的朋友：送是送，的确免费，因为只是帮你免费送上楼。家电那钱还得自己出。
    选C的朋友：为什么和样板间不一样，因为样板间里的家具有的是非标配，就像买车一样人家还搭你个车模不成。
    所以我们在购买精装修房时除了增加辨别能力外，很重要的就是要在合同中对精装修的"精度"等进行明确约定。买房时要请有经验的设计师一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。

擅自更改规划 花园也搞微型
    认清忽悠
     开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
您认为下面那个楼盘的规划最靠谱?
     售楼小姐A：我们的项目将引进五星级酒店及国际一流影院。
     售楼小姐B：我们项目的对面是政府拟投资建设的一个面积约220亩的生态公园。
     售楼小姐C：这幢楼的风景是最好的，因为它前面会有一个花园。
    见招拆招
    选A的朋友：请注意“引进”两个字，何为引进，就是非自建，就算到你交付的日子，也没见到五星级酒店也是正常的，合同上并没有注明一定会有，你也奈何不了开发商。
    选B的朋友：别以为是政府规划拟建的就是真的，只要一天没建成，都存在着变数，也许某天政府觉得这里应该建个加油站也不一定哦。
    选C的朋友：花园是会有的，只是不是你想象中的样子。
    如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

楼市拐没拐 只有鬼知道
    认清忽悠
     随着楼市调控的深入影响，全国各大城市陆续传来房价下降的消息。然而，随后便有分析指出下跌源自结构性变化。各类房价变动消息不断充斥市场，"一时涨、一时跌"，至今房价走势依旧处于僵持状态，购房者心理也因此而此起彼伏。有一些开发商趁机大打“楼市拐点”牌，称房价已见底，可以抄底了，但不少购房者仍很迷茫，担心所谓的房价拐点会是本山大叔卖“拐”。牵动人心的房价，真的已经降到底了吗？
    见招拆招
    首先，购房者要搞明白的是：“楼市拐点论”究竟是事实？还是幻想？更或是一场骗局？
    其次，购房者要坚持一个原则：只有当购房者切身感受到房价下滑的时候，才意味着房价出现了真降。
    最后，购房者心里要清楚：目前房价虽有下跌趋势，却也非媒体极尽渲染得那么夸张，现在谈楼市进入拐点，还为时尚早。
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