[摘要] 限贷、限购、加息……自去年以来，房地产宏观调控领域的“关键词”不断为购房者所熟悉。轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策，影响的不仅仅是开发商，还有购房者。
限贷、限购、加息……自去年以来，房地产宏观调控领域的“关键词”不断为购房者所熟悉。轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策，影响的不仅仅是开发商，还有购房者。
楼市调控下，房子究竟该买还是不该买？不少购房者都感到犹豫不决，他们的购房心理也在悄悄发生变化。
刚需人群“等不了”只好出手
●选择时机果断进场
“楼市调控一轮接着一轮，但房价好像并没有降下来，所以还不如趁早买。”近期刚刚在市区买下一套二手房的陈韬说。
准备今年“十一”结婚的陈韬，从年初就开始四处找寻适合的房子。此段时间内，“新国八条”、“鲁八条”、“济十条”等房产调控政策出台，他本来还想观望一段时间再出手，但考虑到结婚日期临近，买了房子还得装修，只好出手。“说实话，我真等不了。”
今年30岁的石岭，参加工作已7年，一直盼望着有套属于自己的房子。手头有了一定积蓄后，他从去年年初便开始四处看房。
石岭告诉记者，这1年多来，他时刻准备着买房，每天上班件事就是打开电脑，登陆房产网站，关注新闻政策，关心房源信息。最近，他毅然出手，在东部某楼盘定了一套100多平方米的房子，加入购房队伍中。
陈韬和石岭，属于典型的刚需人群。由于是初次置业，加上结婚、家人催促等因素，尽管调控政策还在继续，但“等不了”的他们，都在自己认为的“抄底”时机，果断进场买房。
近日，记者走访多个正在销售的楼盘看到，前来看房下单的几乎看不到外地投资客的身影，多以本地自住为主。其中，以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。户型好、总价低、区位佳，成为不少刚需购房者最看重的3个条件。
●中小户型异常走俏
不少楼盘销售人员都称，春节之后所售的楼房中，刚需购房者是“主力军”。各地楼市数据也显示，房产调控之下，楼市逐渐进入“冰冻期”，刚性需求者成为支撑房市的主要人群。而开发商也逐渐意识到，在投资投机几乎完全被抑制的情况下，谁能抓住“刚需族”，谁就是赢家。于是，很多开发商也改变营销策略，主打“刚需牌”。
刚性需求人群支撑着市场，他们还带来了市场的“分化”：中小户型楼盘目前销售情况较好，而大户型或者高总价的楼盘销量出现下滑。
市区东部某楼盘售楼部负责人告诉笔者，他们的项目3月开盘，推出的房源包括90多平方米和150多平方米两种户型。这段时间以来，冲着90多平方米小户型来的市民不在少数，大户型则明显“受冷落”。
“一个家庭多是一对夫妻住在一起，在购置新房时，很多人也考虑到居住成本及所购房子的性价比，因此，中小户型成了多数购房者的。”
●理性出手才是关键
专家介绍，结婚生子、安家落户、居有定所……传统的置业观念让不少工作趋于稳定的年轻人急于拥有属于自己的一个“家”。因此，这部分首次置业的刚性需求者成为眼下房地产市场的主力购房群体。然而，房价不低、存款不多、收入一般的实际情况，也让他们纠结于“买什么样房子”的矛盾之中。
业内人士表示，对于有需求的市民来说，购房的总价是影响市民选择户型的一个重要因素。对多数刚需购房者来说，他们的经济实力相对有限，面对坚挺的高房价，在尽量满足一个家庭的完整需求的情况下，中小户型房源是“最适合”的选择。
对于近期连续出台的一系列新政，业内人士普遍认为，购房者应做到谨慎，不管房价是涨是跌，都不能跟风抢贷。随着加息力度的不断加大，房贷毕竟对个人和家庭来说，属于大额支出，应该理性购房，不必因为头脑发热而仓促购房，这样有可能得不偿失。此外，不论购买一手房还是二手房，都需寻找房源，商定房价，还要办理手续，这都需要时间。已经选准房子，正在办理手续的购房者可以适当加快房贷进程，但是对于那些还没有选定房源尚在观望中的购房者来讲，在短期之内完成手续也不大现实。所以，理性出手才是关键。
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