[摘要] 一边是房贷新政打压，一边是加息预期不断升温，众多房奴们都忧心起在房贷利率上调后该如何理财。实际上，为房贷减压的招数非常多：可以选择提前还贷或者缩短贷款时间，还可以巧用各个银行不同的房贷品种省钱……
巧用固定利率
加息预期不断升温，固定利率或许能成为一个“避风港”。
准备贷款买房的陈先生，计划尝试下银行的“固定利率”房贷。他表示，浮动贷款利率每年都可能有变化，而固定利率房贷可将5年左右乃是更长时间的利率，固定在一个稳定的水平上，这是一个省心、理想的贷款策略。
深圳一家银行理财师也表示，“如果预期加息，具有刚性需求的购房者适宜选择‘固定利率房贷’。”不过，他也表示，在选择这一还贷方式前，需要先要对整个利率调整趋势有个准确的认识，还要对自己当前和未来几年的经济能力做一个衡量。
据悉，不少银行都有定息房贷的业务，一般按照3年期、5年期、10年期来计算。购房者需要根据自身的还贷能力和资金状况，合理推算贷款期限。大部分银行固定利率房贷期限为10年，固定利率也是有所差异，提前还贷违约金和“固浮利率”的转换规定也有所不同。
除了用固定利率外，不少已经采取浮动利率的房奴们可在一些条款上做文章，若在升息期，房奴们可以在贷款合同中修订了“按年调整”条款，改成实行“按月或按日调整”的条款，这样，银行在利率调整后的次月甚至次日就能按新利率与贷款人结算利息。若在降息期，房奴应该选择“即时调整”方式最为合算，因为在降息周期，“按年调整”对贷款购房者是最为不利的，“按日调整”充分享受降息新利率则是最为合算，利息。
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