[摘要] 7月1日起，广州个人公积金的缴存基数上限将上升2200元。目前，公积金贷款是人们较为熟悉的贷款方式之一，利率低是它最有竞争力的武器。那么，当广州公积金缴存技术上调，你可以怎么利用公积金买房呢？
编者按：7月1日起，广州个人公积金的缴存基数上限将上升2200元。目前，公积金贷款是人们较为熟悉的贷款方式之一，利率低是它最有竞争力的武器。那么，当广州公积金缴存技术上调，你可以怎么利用公积金买房呢？
广州调整公积金缴存基数7月1日起上浮2200元
(新快报)7月1日起，广州公积金缴存基数将进行一年一度的调整。日前广州住房公积金中心公布，7月1日起，职工个人住房公积金缴存基数由2009年职工个人月均工资总额，调整为2010年职工个人月均工资总额，因此个人公积金的缴存基数将调整为2010年职工个人月均工资4541元的5倍，即22705元。这意味着，广州个人公积金的缴存基数上限将上升2200元。
缴存基数为22705元
据了解，2009年广州职工个人月均工资总额为4101元。2010年7月1日以后，个人公积金的缴存基数为4101元×5=20505元。而2010年广州职工个人月均工资总额上升至4541元，相应的个人公积金缴存基数也再上调，比上一年度上调2200元/月。职工个人月均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。
同时，公积金中心在公告中还强调，2011年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。2011年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。
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（房天下）计算公式：职工住房公积金的月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例（北京住房公积金缴存比例统一为12%）
根据国务院《住房公积金管理条例》相关规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例。职工月平均工资是指该职工上年度所有收入的总和除以12。机关、事业单位职工收入为政策性工资，企业职工收入为签订劳动合同时所定的工资，这些收入均不包括洗理费、交通补贴、通讯补贴、住房补贴等福利性所得。由于每个地区住房公积金发展不平衡，各地缴存比例也不一样，但基本上都在5％~12％之间。
自2007年以来，北京职工住房公积金缴存比例和上限额度连年提高。北京市2007年住房公积金基本缴存比例为8%，但缴存比例由原来的10%提高到了12%。2008年，全市公积金缴存比例统一为12%，缴存上限额度也从2166元提高至2392元。2009住房公积金年度中，缴存额度再次提高至2682元。由于2009年全市职工月平均工资数据尚未公布，因此，2010住房公积金年度缴存上限的设定暂以2009住房公积金年度月缴存额上限2682元为准，待新的全市职工月平均工资公布后，月缴存额上限再行调整。
公积金贷款是人们较为熟悉的贷款方式之一，利率低是它最有竞争力的武器。虽然最近一段时间公积金贷款利率上调，二套房政策出台，但整体而言，用公积金贷款所还的总贷款额相较商贷还是有着不小的优势。
公积金贷款受到人们青睐是不争的事实，但从现下情况看，使用公积金进行购房贷款受到越来越多的限制。
首先，贷款对象有所限制。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1.持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；3.具有购买住房的合同或有关证明文件；4.提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。
其次，贷款手续较为复杂。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。
第三，公积金贷款需要交纳评估费。使用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，同时交纳评估费。
1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。
3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户
租房提取公积金办理流程：
步：开具租房发票。
开具租房发票可以通过以下两种方式：1）与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等；2）通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务。
温馨提示：在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。
第二步：将相关材料交由所以单位相关部门负责人。
据了解，公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。
温馨提示：目前公积金管理中心可以按月提取，不过多数企业尚达不到此标准，部分企业需按指定提取日期办理，按月、季度、半年不等，建议租房者在提取前要咨询清楚。
租房提取公积金需要提交材料：
租房提取公积金的职工需要提供：1）房屋租赁合同的原件及复印件；2）房租完税发票的原件及复印件；3）提取职工本人的身份证原件及复印件；4）提取职工本人的银行储蓄账号；如职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。
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