[摘要] 从去年8月陆洲集团竞得位于双龙大道北侧地块，并对外公布该地块将用于打造江门义乌小商品城项目后，项目的进展一直倍受大家关注。小商品城什么时候建好？商铺要多少钱一方？周边的配套怎样？投资回报率高不高？未来的升值潜力如何......今天，江门搜房网请到江门义乌小商品批发城发展商总经理王晓军，为大家答疑解惑。
搜房网讯 随着各种楼市政策的纷纷出台，新建商品住宅的成交量持续低迷，商铺项目却因不受调控政策的影响，成为投资者的“新宠”。不少投资者都会选择在这个时候出手购置商铺来保值增值，然而商铺投资，特别是自营商铺投资需要考察店面的区位环境、固定人口及流动人口、成本概算、自身资源等诸多条件。
在江门，从去年8月陆洲集团竞得位于双龙大道北侧地块，并对外公布该地块将用于打造江门义乌小商品城项目后，项目的进展一直倍受大家关注。小商品城大概什么时候建好？商铺要多少钱一方？周边的配套怎么样？投资高不高？未来的潜力如何......带着网友的各种问题，今天，江门搜房网请到江门义乌小商品批发城发展商总经理 王晓军，为大家答疑解惑。
访谈时间：2011年6月27日
访谈地点：义乌小商品城项目部
访谈嘉宾：江门义乌小商品批发城发展商总经理 王晓军
江门义乌小商品批发城发展商总经理 王晓军
（图片来源：搜房网）
[搜房网] 江门义乌小商品批发城今年6月正式启动以来，现在项目进展如何？
[王晓军]首先对关注江门义乌小商品批发城的各界朋友表示感谢。江门义乌小商品批发城至动工以来，得到了政府及各界的大力支持，项目工程进展顺利，部分框架已经出地面，达到地上2层。招商方面，6月12日项目启动后，针对小商品生产厂家、品牌商家和实力商家进行点对点招商，目前签约意向入驻商品已突破1000户，可以说项目的招商已取得突破性进展。
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[搜房网] 可以说从投建伊始，江门义乌小商品城项目就倍受大家关注，能不能给我们具体介绍一下项目自身及其配套情况？
[王晓军]
项目定位：通过前期调查，我们得出了一个惊人的结论：由于粤西地区小商品传统市场无不存在建筑老旧、配套匮乏、经营环境恶劣、业态品种单一等诸多弊病，江门乃至粤西众多小商品批发商户不得不远赴佛山、广州等小商品发达城市批发、采购商品，劳时费力。为了给粤西众多小商品批发商户及零售客户提供便利，江门义乌将定位为辐射粤西2800万人口的现代化一站式小商品批发采购市场，市场内将涵盖小食品、电器、小五金、日杂百货、日用日化、茶叶、饰品、工艺品、服装鞋包等17个大类超过60万种小商品。
项目规划：项目占地面积36744㎡，总建筑面积高达22万㎡，参考义乌第5代小商品市场的建筑配套和现代商业要求，投入巨资进行建设。项目配套有92部电梯、自动扶梯，为江门商业之最，同时还设置有1000㎡江门下沉式商业广场， 10万㎡精装公寓，1.3万㎡仓储，1600个停车位，政府特批公交车、长途车停靠站等现代化市场商业配套，项目建成后将填补粤西地区市场空白，成为粤西地区规模、档次、配套最全、经营环境的一站式小商品批发市场。
[搜房网] 我们都知道江门义乌小商品城是陆洲集团成功运作惠州小商品城之后，选址的第二站，为什么会选址在江门，看好了江门市场哪些因素？
[王晓军]
1）江门，珠三角西岸中心城市之一
江门处于以广州、深圳为纵轴线的全省物流产业发展规划的辐射区域内，是珠三角西部大物流的中转区。同时，江门还是承接珠三角发达地区下一轮经济大发展中传统产业转移的最有利地区。《江门市城市总体规划2011-2020》提出，江门是珠三角西部地区中心城市之一。
2）江门，珠三角连通粤西的重要交通枢纽
江门位于珠三角西部，素有“粤西门户”之称，交通条件十分优越。广湛线325国道横贯全市，广珠城际轻轨、佛开高速、江鹤高速、新台高速、广东西部沿海高速、开阳高速、江中高速、江珠高速建成通车，广佛中江珠轻轨将于2015年开通，江门无疑是珠三角连通粤西地区乃至西南诸省的重要交通走廊。可以说，江门是商家必争之地，抢滩江门就可以抢占粤西巨大商机。
3）江门，城市综合竞争力强
江门全市总面积9541平方公里，占珠三角总面积约1／4；2009年，江门GDP超过1300亿，在广东省21个地级市中排名第7位；摩托车生产能力约占的10％；化纤产品占广东市场的80％；洗衣机产量占广东的42％；江门市先进制造业基地，有20多个产品的生产销售规模居广东省乃至；世界五百强企业中已有美国艾默生、日本松下电器、日本西铁城、法国达能等三十多家跨国公司相继在江门市设立了生产基地。上述数据无一不在说明，江门是一个城市综合竞争力极为强劲的地级市。
4）江门，社会消费品消费力强劲
数字不会说谎：江门拥有411.01万人口，城区人口153.41万，2009年社会消费品零售总额达574.34亿元，增长17.4%。作为一个业态涵盖了小商品、服装鞋包等相关业态的一站式新型专业市场，基本覆盖到了居民日常消费的主要内容，即使未来项目只获得江门市10%的消费份额，年营业额也可达约60个亿，更何况江门义乌定位发展成为辐射粤西2800万人口的批发航母，市场前景更为广阔。
5）江门，投资环境第6
2003年12月15日，在长沙举行的“中国投资环境论坛”上，世界银行发展研究部主任大卫·道勒代表世界银行发布了《对中国23个城市投资环境调查报告》。这份调查报告显示，江门市的投资环境紧随杭州、上海、广州、深圳、重庆之后，居第六位，同时将江门列为“中国最有投资价值的Ａ类地区”。
正式基于上述5个原因，陆洲集团在众多可供选择的城市中，选中江门，作为集团继惠州义乌小商品批发城后，实施连锁化发展战略，迈出的步，也是具有战略意义的一步。
江门义乌小商品批发城发展商总经理 王晓军
（图片来源：搜房网）
[搜房网] 江门义乌小商品项目沿袭了惠州义乌的哪些成功模式，并将有哪些变化和不同？
[王晓军]
成功经验之一：1000万推广基金强势推广
陆洲集团投入超过1000万，进行惠州义乌市场推广和培育。举个例子，在引导商户经营管理上，想方设法为商户牵线搭桥，使商户“上游市场有依托，下游市场有着落”。
成功经验之二：义乌小商品批发金字招牌
义乌已是一个享誉全球的小商品批发市场，引入义乌模式，在业内提起就知道是小商品批发，经营模式、经营品类、经营风格清晰了然。陆洲集团的义乌小商品城，已经发展成为惠州、义乌二地政府紧密合作的产物，具备强劲的市场竞争力。
成功经验之三：两地政府大力支持
可以说，没有义乌市政府的支持，惠州义乌的开办就要晚几步；在惠州，惠州义乌的发展得到了市、区二级政府的大力支持，市场是惠州市政府重点建设的八大市场之一。2008年12月惠州市人民政府主办了2008中国惠州义乌小商品博览会，对扩大市场的影响力和知名度起到了非常重要的作用。
成功经验之四：业态品类定位精准
中国13亿人口，绝大多数属于中低消费，惠州义乌业态品类定位适合于大众消费，适应市场实际需求，具备较强的存活力和市场竞争力。
江门义乌小商品批发城将吸收惠州义乌小商品批发城在市场定位、招商、运营等方面的优势经验，同时总结惠州义乌后期运营中碰到的相关经验教训，力争把江门义乌塑造成为惠州义乌升级版。
于此同时，我们注意到江门拥有雄厚的小商品产业基础，比如鹤山鞋、开平牛仔服、新会不锈钢等，这都将是我们积极引进的创新业态。目前已与鹤山鞋、开平牛仔服、新会不锈钢等江门小商品相关行业协会、商业取得联系，洽谈合作，为本地实力商户提供一个商品展示平台，实现市场的本土化发展。
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[搜房网] 很多网友担心入驻后的投资问题，项目方将采取哪些措施来保障商户的投资回报？
[王晓军]众所 ，专业市场都会有一个2-3年的市场培育期。市场运营之初，经营状况可能会比较平淡。为保障投资者的权益，江门义乌小商品城以委托经营的模式进行销售，投资者购买铺位后由管理公司负责前3年的租赁管理，培育市场。3年以后，市场成熟稳定，投资汇报更加可观。以惠州义乌为例，2005年市场免租招商，2011年租金达到180元/㎡/月，甚至超过200元/㎡/月。
[搜房网] 新建商品房市场限购之后，好多投资者将目光转移到了不限购的商铺，您怎么看商铺的投资价值？
[王晓军]投资商铺，就是收获高成长期最优美的一段，处于城市开发初期的专业市场和城市新区的商铺就如同潜力无限的原始股，往往低价入市，伴随着市场的成熟和区域的发展，市场需求变得越来越旺盛，造就了相当高的成长空间。江门，是珠三角西岸的中心城市，北新区是江门的城市新核心，江门义乌小商品批发城则是江门发展大商贸、大流通的扛鼎之作，有如80年代初期的义乌、90年代初期的虎门，谁能料想当初20元/㎡的铺位，如今转让费飞涨至100万甚至更高。
[搜房网] 能不能给广大网友描绘一下，小商品城投入使用后，给大家的生活能够带来哪些便利？
[王晓军]一句话，“在义乌，只有想不到的，没有买不到的”。市场开业后，广大居民可以在市场内买到日常生活的所有必需品，体现“一站式采购”带来的极大便利和乐趣。
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