[摘要] 从10月11日上午11时49分发布“限购放宽政策”，到当日晚间11点24分紧急叫停，佛山此番出台的房产新政是名副其实的“史上最短”。在离正式实施前36分钟，佛山骤然“收手”，并附上一份长长的“通稿”，对其房产新政前后的“考虑”作出了颇为详细的解释。
限购已造成严重影响
在问及实施半年多的限购政策对佛山房地产市场造成的影响时，黃礼泉一直强调调控政策实施半年多以来，“有效遏制了投资和投机需求，房价目标也限制在调控目标之内，且市场向着良性的方向发展”，对于半年以来佛山楼市成交量的显著下滑，黃礼泉认为这种现象“很普遍，在很多城市都存在。”
根据该部门提供的数据，今年前三季度佛山市商品住房均价为8235.05元/平方米，较去年年底的7987.75元/平方米仅上涨3.1%，房价控制在了调控目标之内。
但值得关注的是，当地商品房成交量也从季度的月均87万平方米下滑至目前的月均40万平方米，下滑幅度超过50%。
余鸿则透露，限购前，佛山楼市月度成交量还能保持在60万~80万平方米的水平，但限购之后则直线下滑，到9月份只有20余万平方米，房地产市场之冷清可见一斑。
也正是因为如此，外界对于佛山为何放宽限购的解释是“救市”，但佛山住建局则未承认这一说法，黄给出的解释依然是“遏制投资需求，更多的考虑市场结构”。
据悉，就楼价而言，佛山房地产市场目前确实存在很大的区域差异。以9月份为例，房价的南海区均价已经过万，但偏远的高明区则只是“5字头”。黃礼泉表示，由于地区性的不平衡和结构的不合理，限购之后购买需求集中在大户型、高售价的楼盘，一方面造成房价上行的压力；另一方面，低价楼盘的销售受到极大影响，从而加重了这种“不平衡”。他解释称，“新政”中 “本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房”的规定也是为了鼓励低价位的产品更多地推向市场，从而平衡市场结构。
不过，就目前房地产市场整体而言，类似的这种“不平衡结构”在很多城市也存在。以广州为例，市区均价已经升至20000元/平方米以上，外围县市则依然停留在万元以下的水平。
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