[摘要] 日前珠海成为珠中江三城最先限购的城市，而中山业界纷纷表示限购的可能性正在增加。但在江门，政府通过控制预售证发放的“实质性”做法，已经将房价控制在房控目标之内。有专家认为，江门继续出台更严厉的“限购”政策可能性不大。
日前珠海成为珠中江三城限购的城市，而中山业界纷纷表示限购的可能性正在增加。但在江门，政府通过控制预售证发放的“实质性”做法，已经将房价控制在房控目标之内。有专家认为，江门继续出台更严厉的“限购”政策可能性不大。
房价连续两月下跌
根据江门市住建局官方网站的网签数据，9月份中心城区（蓬江区、江海区）商品房网签1079宗，均价约6157元/平方米。其中一手住宅网上签588宗，均价约6148元/平方米，环比8月的6272元/平方米再次下跌。
而10月份，商品房合计网签1427套，相比9月的1079套上升32.25%。但价格方面，10月商品房网签均价为5957元/平方，相比9月的6157元下跌了3.3%。
在冲高超过房控红线后，政府虽然没有采用限购等措施对房价进行强硬调控，但也根据楼市情况，通过约谈开发商，延缓高价楼盘预售证审批等手段，基本达到了稳定房价的预期目标，一路冲高的房价不仅被稳定在房控目标之下，近两个月连续出现下跌，本月中心城区的房价更是跌破6000元/平方米。
市住建局官员表示，目前市住建部门公布的网签数据仅包含蓬江和江海，若将房价相对较低的新会区也纳入统计中，江门市的实际房价还将进一步被拉低。
未来整体房价或持续下降
9月份至今，江门共有8个楼盘1964套住宅取得预售证。从新房的结构分析，11月4日取得预售证的上城铂雍汇花园的72套别墅，成为自6月份以来，首批取得预售证的别墅，占取得预售证新房数量的3.7%。而其余的1892套洋房中，星汇名庭、海伦堡、中天国际等均价超过本市房控目标的新房有681套，约占34.7%；达进豪庭、五邑碧桂园、尚岭新筑和天鹅湾等新房均价低于江门房控目标的新房有1211套，约占61.6%。
“未来整体楼价继续下探的可能性很大。”江门市房地产分析师王先生指出，4字头的达进豪庭、5字头的五邑碧桂园、天鹅湾、尚岭新筑等楼盘的新房占据了在售洋房数量的6成以上，其中4字头的达进豪庭新房数量更是占了近四分之一。这些新房的销售会直接拉低江门整体的房价。
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