[摘要] 在史上最严厉的宏观调控下，三、四线城市的商业地产既不限购也不限贷，成为2011年开发商的避风港。三、四线城市的商业地产到底如何，前景怎样，有何风险，记者进行调查。
在史上最严厉的宏观调控下，三、四线城市的商业地产既不限购也不限贷，成为2011年开发商的避风港。三、四线城市的商业地产到底如何，前景怎样，有何风险，记者进行调查。
临安，浙江的一个县级市，今年10月18日，大型商业地标项目万华广场试营业，项目总建筑面积达40000平方米。里面有县级城市家必胜客门店，有面积达13000平方米的沃尔玛，还有味千拉面、雅戈尔等近百个知名品牌。
随着经济的持续发展，三、四线城市的优势和商业价值正在全面凸显。特别是浙江、江苏、广东、福建等经济发达地区的一些地级市,唐山、大庆这样的资源型城市,或者像廊坊这样受京津辐射的新兴城市，一边是强劲的市民购买力和巨大的消费潜力，另一边却是设施落后，布局零散、业态单一的传统商业，两者间的巨大反差，让发展商和零售商看到了巨大的商机。
零售商：4000亿百货容量待开发
在刚刚闭幕的第13届中国连锁业会议上，中国连锁协会会长郭戈平表示，北上广深等一线城市的市区零售市场竞争异常激烈，市场已经基本处于饱和状态，零售商的竞争已经开始向三、四线城市扩散。
在中国连锁企业2010年排名前十位的零售企业都迈出了进军三、四线城市的步伐，而上市零售公司如步步高、南京中商、鄂武商、合肥百货、成商集团、广百股份等国内大型零售企业也开始在三、四线城市落子。南京金鹰百货日前也发布公告称下半年计划在三、四线城市开设5间分店。
华泰联合证券研究所近期的研究报告指出，目前三、四线市场如同5年前的二线城市、2~3年前的中西部城市一样：需求快速增长、供给相对缺乏，率先下沉圈地的公司培育期短、回报丰厚。
华泰研究报告还推算，整个三线以下（含三线）市场限额以上百货容量达4000亿元。
地产商：消费潜力非常大
需要下沉载体的零售商和正在向三、四线拓展的房地产商可谓一拍即合。特别是在史称最严厉的宏观调控环境下，没有限购限贷政策的三、四线商业地产可谓如火如荼。
华远地产董事长任志强日前表示，单独讲城市化率，是在减速过程，但是细分来看，二线城市，尤其是三、四线城市，正处于城市化高速发展的加速期，需求量巨大。
不少房地产企业已经行动起来，抢占先机。今年，中海地产宣布将在南京、沈阳、济南、天津、珠海五座城市投建环宇城购物中心；首创置业表示今后将重点在环渤海、珠三角、长三角以及西北、西南五点的三、四线城市布局商业地产业务。而走得最快的是商业地产大腕万达，2011年在廊坊、唐山、石家庄、襄阳、宁德、泰州等三、四线城市开业，2012年的重头戏也在三、四线城市。
中原工商铺市场与研究总监刘广浩表示，一、二线城市的土地资源有限，而三、四线城市的消费潜力非常大，其商业地产还有很大的发展空间。
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