[摘要] 就在佛山建设局网站公布10月佛山住宅成交情况的同时，广州、深圳、珠海、江门、惠州、中山、东莞等珠三角7市10月份的成交情况也相继出炉。
就在佛山建设局网站公布10月佛山住宅成交情况的同时，广州、深圳、珠海、江门、惠州、中山、东莞等珠三角7市10月的成交情况也相继出炉。
据统计，佛山9月、10月成交均价都出现小幅回落，10月环比下跌1.79%，这和广州、深圳、珠海三个同为限购的城市相比，跌幅处于中等水平。
其中跌幅的是深圳，成交均价从上半年就开始跌幅明显，10月更是环比下跌4%；而广州虽然10月份跌幅只有1.5%，但其9月跌幅就已经达到了4.5%。以上表明限购对市场的影响巨大。而珠海作为近期才出台限购、限价措施的城市，虽然政策效应尚未在统计中显现出来，但业内已普遍预测其未来降价将不可避免。
而与其他非限购城市相比，除了东莞10月成交均价上涨了1.05%之外，其他三城市江门、中山、惠州10月份的成交价均出现了不同程度的小幅下跌，跌幅在2%-3%左右。究其原因，有的是受到其政府自身控制的影响，例如江门；当然更多的是普遍受到国内市场环境及贷款环境的影响，不少开发商都推出了试探性的调价措施。
中山成继广州、深圳、佛山、珠海后第5个遭限城市
佛山：以价换量将成趋势
对比指标：2011上半年成交均价同比上涨14.83% 2011年10月成交均价环比下跌1.79%
尽管佛山在3月中就已出台了限购措施，但其成效并未在上半年的成交情况中体现。上半年佛山新建住宅成交均价为8217元/㎡，同比上涨了14.83%，首度突破了8000元/㎡的大关。业内分析，一方面是限购效应滞后性带来的；另一方面则是由于上半年市场中调价的楼盘数量不多，在总体成交均价中难以体现。
而这种情况终于在9月、10月出现了改变。就在近期建设局公布的10月份成交数据中，佛山10月份成交均价为8090元/㎡，环比下跌了1.79%，而9月份的成交均价也环比下跌了1.94%。而在五区方面，中心城区中仅禅城环比涨6.47%。而南海区则跌破1万元/㎡，均价为9605.31元/㎡，环比跌10.7%。顺德10月均价为7149.09元/㎡，环比微涨0.10%。高明和三水的均价跌幅更大，分别为4837.70元/㎡和6144.97元/㎡，环比跌幅分别为9.39%和14.9%。
从以上数据来看，早先业内所预测的“以价换量”情形终于到来，禅城、南海、顺德的成交量在10月份都出现了止跌上扬的趋势，而降价的现象则从中心区不断蔓延到了镇街。预计到年底前这种趋势还将继续。
广州：成交均价跌回去年同期水平
对比指标：2011上半年成交均价同比下跌6.2% 2011年10月成交均价环比下跌1.5%
今年上半年，广州十区成交均价为11266.11元/㎡，同比下跌了6.2%。这与广州楼市较早出台的限购措施有关，房价快速上涨的势头得到明显遏制，而这一形势在下半年得以延续。
据统计，今年10月份广州楼市11695元/平方米，环比9月份再次下滑1.5%。而在成交量上，广州10月份中心六区成交套数仅为1004套，环比降幅为32.5%，同比更是大降74.6%。10月份广州全市成交套数为5980套，仅有去年同期的35%，广州楼市显现出“价量齐跌”的现象。
对此，广州市国土房管局相关负责人近期表示，广州市将严格执行国家关于房地产调控的相关政策，近期广州市场也没有出现大起大落，没必要也未研究对现有政策进行调整，因此广州将继续贯彻现有调控政策；如果国家和广东省有新的政策出台，广州市也将严格贯彻执行。
珠海：“双限”之下，楼盘离降价不远
对比指标：2011上半年成交均价同比上涨8.47%
珠海市住房和城乡建设局公示，珠海上半年新建住房价格为11028元/㎡，同比上涨8.47%。尽管与年初政府所承诺不会超过11%的大限越来越近，而对于这个涨幅，当时就有较多业内人士认为与实际涨幅相比或许有所缩水。据了解，珠海不少楼盘上半年的实际涨幅度都超过了10%。不少楼盘还在3月份之后出现了上涨。4月份，珠海被省住建厅副厅长公开点名批评房价上涨速度过快，这一消息似乎成为了珠海出台限购令的前兆。
近日，珠海限购、限价措施终于落地，但由于政策的滞后性，影响并未立刻显现在价格中，珠海楼市主城区目前均价仍在14000~15000元/㎡左右。但业内认为，“双限”执行，这些楼盘预期均价将下降1000元/㎡左右。
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