[摘要] 当下的广州冬天还很温暖，但楼市的温度似乎越来越低。对于日前万科总裁郁亮抛出的“过冬”论，不少业内人士表示楼市的冬天才刚刚开始，真正的“寒冬”还在后头。数据显示，10月全国70大中城市房价环比首次下跌，多个大型品牌房企也紧急下调价格，希望尽快售出产品回笼资金。
当下的广州冬天还很温暖，但楼市的温度似乎越来越低。对于日前万科总裁郁亮抛出的“过冬”论，不少业内人士表示楼市的冬天才刚刚开始，真正的“寒冬”还在后头。数据显示，10月70大中城市房价环比首次下跌，多个大型品牌房企也紧急下调价格，希望尽快售出产品回笼资金。
据阳光家缘监控数据显示，11月广州全市住宅网签同比下跌20.68%，成交均价11332元/平方米，同比下跌4.39%，中心区住宅网签同比更是暴跌五成。不难看出，楼市已逐渐向“寒冬”靠近。在如此严峻的市场环境下，各类型的房企将以什么样的心态和策略“过冬”呢？
惨挂牌出售以中小房企为主
据中原地产对北京、上海、天津、重庆四大产权交易所挂牌交易的房企进行不完全统计，截至10月份，挂牌出售的房企或项目总数超过600宗，而去年同期则不足一半，其中，挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总转让金额超过100亿元。挂牌企业主要以中小房企为主。
房地产经济学专家邓浩志表示，中小房企挂牌转让的实质就是房地产项目的转让，其实际原因与楼市持续的政策调控，企业生存出现困难有直接关系。如果明年政策仍不放松，将肯定会有更多的中小房企挂牌转让或倒闭。
维森置业董事长张维伦分析称，虽然2008年楼市出现寒冬，但却没有这么企业挂牌出让，主要是因为当年楼市受金融危机影响，而今年楼市主要是受政策影响。因此，今年许多企业也看清了不可抗拒的政策形势，不再死扛，有机会出售就出售。
惊 危机房企“傍大款”或增多
楼市调控不仅让一些中小企顶不住，甚至一些上市企业也难以扛下去，唯有另谋出路。据媒体报道，浙江的房企绿城集团将与建银投资及全球知名的私募股权基金公司美国黑石公司展开合作，拟成立合资公司。根据投资协议，合资公司注册资本为20亿元，绿城房地产、绿城阳光、建银投资、黑石分别出资4.8亿元、1.2亿元、12亿元及2亿元。
无独有偶，某房产机构中国日前宣布，已与IFM投资有限公司及其创始人签订一项非约束性投资意向协议，成为21世纪中国不动产股东，摊薄后持股比例为37.3%。经纬研究中心主任曾英杰表示，在目前情况下，一方面是房企希望通过合作或并购这种方式来进行深度融资，解决自身的资金链问题；另一方面，也可促进业务发展。此外，有不少业内人士表示，随着调控持续，未来有危机的房企“傍大款”的现象会越来越多。曾英杰也认为，如果楼市持续低迷，不排除房企与其他公司合作后不干本行会成为一种趋势。
推荐新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
