[摘要] 2011年,以限购为代表的楼市调控政策不断加码。在调控重压之下,房地产市场发生了很多有趣的变化,调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有的瞧……
2011,以限购为代表的楼市调控政策不断加码。在调控重压之下,房地产市场发生很多有趣的变化,调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有的瞧……
开篇综述:博弈大戏高潮迭起
如果要给2011年的中国楼市选一个年度汉字,“变”字很合适——受调控政策影响、开发商、买房人、老业主等各方心态都随着政策千变万化。
往年楼市的“金九银十”在今年的高压之下成为房价的拐点,大多数开发商前三季度的业绩都出现下滑,有的甚至面临资金链断裂的风险,在勉力支撑大半年之后纷纷祭出降价招数,回笼资金以求自保。
持币观望的买房人似乎看到了希望,但其中不少却遭限购政策“误杀”,被挡在了银行门外;拥有数套房产的投资者错过了高价出货的机会,不得不抓紧抛售;不过比起另外一群买了房的人,炒房客算是幸运的,因为他们只是赚多赚少的问题,而背负了二三十年贷款买房自住的人,在自家房产一夜之间贬值十数万甚至数十万后,抑制不住心中的愤懑,开始找开发商“维权”。
这出楼市博弈大戏,所有戏码都还在上演,潮的情节似乎也越来越近了。根据国家统计局12月18日公布的数据,11月70个大中城市房价下跌加深,与10月相比,新建商品住宅价格下降的城市有49个,首次超过一半。
在具有风向标意义的北京楼市,11月新建住宅价格同比涨幅创下2009年8月以来的新低。现在虽然还不能知晓这出大戏将以何种方式收场,其间还会有哪些精彩桥段,但可以肯定的是,所有参演者一起贡献了2011年楼市的高潮迭起。
楼市限购
1月份新“国八条”出炉,中央为今年楼市调控定下总的基调。随后,北京、上海、天津等一线城市在短时期内相继出台楼市限购令;紧接着,几乎所有省会城市及计划单列市都出台了限购措施,并开始向二、三线城市蔓延。据统计,共有46个城市出台以限购为核心的楼市调控政策。这些城市近期纷纷表态,明年将延续限购令。
房闹现象
调控重压之下,一些开发商选择降价,但由此引发了老业主的“维权”——北京通州京贸国际城降价,老业主要求开发商退还差价;龙湖在上海的一个项目因降价,售楼处被砸……类似事件还在多个城市上演,被业内称为“房闹”现象。
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