[摘要] 继11月江门楼市住宅成交量再次探底，创下17个月以来新低后，12月前3周，虽然各地产商发力进行年终冲刺抢收，或开盘、或加推、或降价促销，但除了少数商铺及热门促销楼盘销售量有所攀升外，楼市低迷状况并未改变，降价的大趋势仍在继续。
继11月江门楼市住宅成交量再次探底，创下17个月以来新低后，12月前3周，虽然各地产商发力进行年终冲刺抢收，或开盘、或加推、或降价促销，但除了少数商铺及热门促销楼盘销售量有所攀升外，楼市低迷状况并未改变，降价的大趋势仍在继续。楼市分析专家称，虽然江门楼市的特点决定了它难有明显拐点，但未来一个季度或将迎来降价促销潮。
商家年末冲刺应对楼市持续低迷
对于江门楼市来说，11月是灰色的，据悉，江门中心城区（蓬江、江海）11月成交量再次探底，成交套数（454套）和面积（5.45万平方米）均创下17个月以来的新低。而中国百城价格指数显示，江门样本均价为6786元/平方米，对比10月的6920元/平方米，环比下跌1.93%，跌幅仅次于宁波，位居第二。至此，江门房价已连续4个月下跌。
楼市低迷，进入12月后，地产商们纷纷开始年末冲刺抢收，或开盘、或加推、或降价促销。
据了解，12月，五邑碧桂园加推了全新100~160㎡的“囍居”精装洋房，价格仅需4292元/㎡起，在推售当天成功认购并在约定日期前签约，还可享受旧业主推介1+1物业管理费优惠和额外9.5折优惠。而临近商业步行街的怡景湾的住宅，价格为5530元/平方米起，报价与周边楼盘有明显差距。除此之外，江门奥园、达进豪庭等楼盘推出了各种促销优惠。
在紧接而来的圣诞节、元旦，江门的一些地产商表示，将借节日之机推出促销优惠，期待在年底掀起销售小高潮。
年末促销效果或不如预期
尽管12月有很多楼盘强势促销，但多位业内人士均表示，根据目前的观察，只有少数楼盘能从中脱颖而出，以其高性价比受到市场欢迎，在整体上，低迷的市场状况并不会有太大的改变。江门房产管理局官方网站公布的12月前3周的网签数据也显示，尽管江门楼市12月销售量有所上升，但房价却是呈现出下跌的趋势。
房地产分析师王先生指出，一些楼盘之所以取得较好的销售成绩，是用低价入市或降价促销换取的。而且，销量有明显上升的，也只是少数热门商铺和楼盘，多数楼盘仍在“过冬”。
怡福地产策划总监谭华驹认为，之所以商家难以用促销活动掀起销售高潮，原因有很多，其中重要的一个原因，便是现在消费者观望情绪还很重。业内人士认为，如此浓烈的观望氛围，可能会导致本该诱人的促销活动效果不佳。
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