[摘要] 近日，在对市场进行走访时，记者发现，面对新政带来的“压力”，开发商们绞尽脑汁想“对策”。其中，送面积已蔚然成风。在调控日渐严厉的当下，那些赠送面积的项目着实也取得了不俗的销售业绩，“赠送的面积一定程度上弥补了高层建筑得房率低的遗憾，所以比较吸引人。”一位购房者这样说道。
近日，在对市场进行走访时，记者发现，面对新政带来的“压力”，开发商们绞尽脑汁想“对策”。其中，送面积已蔚然成风。在调控日渐严厉的当下，那些赠送面积的项目着实也取得了不俗的销售业绩，“赠送的面积一定程度上弥补了高层建筑得房率低的遗憾，所以比较吸引人。”一位购房者这样说道。
不过，有专家提醒购房者，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，加之露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。
购买赠送面积，置业者应该注意四个方面
注意阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高于2．2米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积，“夹层”并不能计入建筑面积。
明晰产权。对于小阁楼中低于2．2米不计算建筑面积，但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。如果计入购买顶层者的产权，可以避免引起其他业主的争议。
弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数，千万不可盲目相信宣传广告。
弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，写入合同。一些楼盘的阁楼、夹层与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。
开发商资金压力空前"断臂求生"加紧回笼资金
艰难“熬冬”的开发商面临年终大考。为了完成年度目标和偿还银行欠款，也为明年“并不看好”的春天做准备，不少房企“断臂求生”、“以房抵债”加紧回笼资金。业内人士认为，眼下众多房地产开发企业尤其是中小房企的资金压力空前，开发商“扛”着过年的大局已定。
“断臂求生”过冬
房企融资渠道收缩，年关资金链日趋紧张，银行贷款放不下来，存货又消化不掉，很多项目已经“没钱花”，股权转让、产权交易是眼下房企不得已的选择。
据介绍，从8月开始，房地产挂牌项目在北京产权交易所呈现井喷现象，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达50.34亿元，居各行业之首。北京产权交易所统计显示，上周（12月5日-12月9日），房地产业成交和挂牌金额分别为18.97亿元和12.71亿元，均高居首位，显示临近年底房地产行业股权并购依然十分活跃。
“房企资金压力越来越大。有些项目可以通过降价来回笼资金，但对于一些还在开发中的项目来说，在资金匮乏的情况下，转让股权无疑是最有效方式。”专家表示。
业内人士认为，销售不畅，融资受阻，目前房地产领域“弃车保帅”、“断臂求生”的案例不在少数。
“如果再不想办法解决目前的资金问题，更多的开发商可能在严冬中被活活‘冻死’。不是我们不降价，而是没法降价。”一中小开发商表示，通过转让旗下项目，避免老业主维权，而且远远大于降价促销。产权转让，虽然在转让价格方面有相对较低的折扣，但如果是有实力的企业接手，相当于一次性卖出几十套甚至上百套房子，这笔资金对困境中的房企而言是救命钱。
其实，中小房企资金链紧张早已是“公开的秘密”。除了“卖身”之外，不少房企期望迅速转移战场，将发展中心转向二三线城市。北京一家中小房企的负责人坦言，目前业内部分中小房企资金压力的确很大。受到北上广深等一线城市“限购令”的影响，不少中小房企加大了促销力度，希望尽快售完一线城市的楼盘项目，尽快退出一线市场转战二三线城市。“我们会加大促销力度，希望把资金拿去启动其他二三线城市的项目。”
近期市场传言恒盛地产资金压力较大，但恒盛相关人士向中国证券报记者否认了这一传言，并表示公司经营正常。11月实现房地产销售额6.8亿元及销售面积8.2万平方米；今年1至11月累计实现房地产销售额127.7亿元，同比增长27.5%，累计实现销售面积150.6万平方米，同比增长71.7%。恒盛地产2011年11月无新购土地。截至11月底总土地储备为1960万平方米，可满足未来五至七年开发所需。
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