[摘要] 近两个月以来，各大楼盘的推介信息可谓满天飞，“降价”、“优惠”等字眼更是频繁出现，不仅通过电视、报纸和户外广告等传统的传播媒介大肆宣传，连我们的手机也成为开发商推介楼盘信息的手段，每天收到3条以上地产推介信息的市民不在少数。
近两个月以来，各大楼盘的推介信息可谓满天飞，“降价”、“优惠”等字眼更是频繁出现，不仅通过电视、报纸和户外广告等传统的传播媒介大肆宣传，连我们的手机也成为开发商推介楼盘信息的手段，每天收到3条以上地产推介信息的市民不在少数。
但有业内人士称，这些促销信息往往只是为吸引消费者的眼球。在备受消费者关注的江门中心城区（文中指北新区和老城区），成交量却持续走低，消费者普遍认为市区房价偏高，有待进一步降价。而来自消费者的消费预期，将进一步导致地产商压力增大，进一步微调房价。
消费者：降价未到心理预期
较之于中心城区外的房子，中心城区内的房子具有的优势明显。成熟的社区具有完整的社区配套和服务，不管是交通还是购物、医疗、休闲娱乐等都会比其他区域更便利。因此，中心城区成为江门购房者心中的最理想的购房区域，而其价格，也较之于周边地区贵很多。
楼市受寒，市区的房价降了吗？受大气候影响，11月之后，市区的一些楼盘出招进行年底冲量抢收，不少专家人士做出判断，降价促销潮已来临。但是，把众多促销活动放在一起看，却不禁给人一种“乱花渐欲迷人眼”的错觉。御景豪苑的张蓝便认为，这些“感恩回馈”和“折扣促销”并无太多明显的优惠，算不上“降价”，“更多的只是换一种模式吸引消费者的眼球而已。比如，以前精装修的房子，现在换成毛坯房，打上了‘降价’的旗号，其实只是微调了一下而已。”
而在消费者看来，目前市区的房价仍没有达到他们的心理期望值。据调查，在江门，有7成左右的消费者能接受5000元/平方米以内的价位，仅有3.3%的消费者能接受6000~8000元/平方米的价位。也就是说，消费者普遍觉得，目前的房价，相对于江门的消费水平来说仍偏贵。
去年楼市轨迹：成交量持续走低
去年江门楼市的运行轨迹是很明显的：以半年为时间段，价格方面，上半年升，下半年降。而在成交量方面，下半年，江门中心城区住宅成交量不断下滑。从5月开始，下滑趋势逐渐加大，8月份住宅成交套数为610套，成交量环比连续4个月下滑且幅度有所加大。9月、10月，“金九银十”未如期出现。到了11月，江门中心城区（蓬江、江海）住宅成交量再次探底，成交套数（454套）和面积（5.45万平方米）均创下17个月以来的新低。
12月以来，在众多楼盘的促销活动和受捧商铺的带动下，江门市中心城区的商品房的成交量有所攀升。江门房产管理局官方网站公布的数据显示，近日来，江门市中心城区商品房并未回暖，日成交量多则近百套，少则20套，其中，很大一部分是非住宅，住宅的成交量不容乐观。
“就像是人的体温一样，高了会发烧，但低了也不行，”中原地产的地产分析师朱士英指出，“现在江门市区的房子的成交量是偏低了，不正常了。”
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