2012"楼市入冬"已成共识 工薪一族或"跑不掉"

羊城晚报  2012-01-20 09:31

[摘要] 进入2012年，房地产业内对楼市前景更为悲观。“楼市入冬”已成共识。多个开发商“大佬”级的人物预测2012年楼价要跌，有人预测下降10%-20%，更有人预测要降30%。与普通工薪阶层在理财渠道上无所作为不同，中国的有钱人正在“火速撤离”楼市。

进入2012年，房地产业内对楼市前景更为悲观。“楼市入冬”已成共识。多个开发商“大佬”级的人物预测2012年楼价要跌，有人预测下降10%-20%，更有人预测要降30%。与普通工薪阶层在理财渠道上无所作为不同，中国的有钱人正在“火速撤离”楼市。

招商银发布的《2011中国私人财富报告》显示，个人可投资资产1000万以上的高净值人士，对直接购买国内住宅的投资热情下降

2011年投资性房地产在高净值人士资产配置的比重下降4个百分点至14%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步撤回房地产市场上的资金。

富人跑了。城市的白领、中产和准小康阶层则在接盘。为未来楼价下跌买单的，可能是城市中的工薪一族。

有人说，2012年中国的楼市风险甚至比股市更大，向上空间有限，向下则有可能。今年投资楼市，要有不惧“套牢”的心理准备。

1月18日，国家统计局发布数据显示，去年12月70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。

北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达0.24%，继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。同时，房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小。

新华社发文称，各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，性下调通道开启。

接受记者采访的部分业内人士预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌。

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